Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit traumhaftem Wohnhaus

26215 Wiefelstede

900.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
457 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Zimmer
13
Gesamtfläche
457 m2
Grundstück
3.588 m2
Wohnfläche
179 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9600569
Anbieter-ID
31115
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Carport
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
13,90 kWhm2a
Wärmewert
388,90 kWhm2a
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt besticht durch seine ideale Lage am Eingang zum Gewerbegebiet Stahlstraße in Wiefelstede und das traumhaft angelegte und sehr gepflegte Einfamilienhaus.

Auf einem 3.588m² großen Grundstück befindet sich rechtsliegend der vielseitig nutzbare Verkaufs- und Gewerbebereich, welcher sich über ca. 457m² erstreckt. Bisher wurde dieser als Produktions- und Verkaufsstandort für Lebensmittel und die dazugehörige Verwaltung genutzt, es könnte durch geringfügige Umbauten jedoch auch eine neue Aufteilung geschaffen werden. Von der Auffahrt aus kommend ist momentan der Verkaufsraum mit ca. 65m² vorneliegend, danach gelangt man in den Büro- und Sozialtrakt um dann im hinteren Bereich in die Produktionsräume zu gelangen.

Aktuell wird ein Großteil der Flächen als Kühlhaus und/oder Räucherfläche genutzt. Hier kann also bei Bedarf auf bestehende Infrastruktur zurückgegriffen werden. Weiterhin ist die Zentralheizung (Gas) für das gesamte Objekt im Gewerbebereich untergebracht, welche noch aus dem Baujahr stammt und regelmäßig gewartet wurde.

Das großflächige und in sehr gutem Zustand befindliche Flachdach der Gewerbeflächen kann für die Errichtung einer PV-Anlage genutzt werden, eine Verschattung durch umliegende Bäume oder das Wohnhaus liegt nicht vor.

Neben den offiziell ausgewiesenen Flächen gibt es noch diverse Remisen und als stabile Holzbauten konzipierte Schuppen, die ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können.

Mit einem direkten Zugang zum Gewerbebereich ausgestattet und doch räumlich klar davon getrennt befindet sich das ca. 150m² große Einfamilienhaus. Hier befindet sich neben dem HWR und der großzügigen Küche der Wohnbereich, aus dem man in den parkähnlich angelegten Garten blickt.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Kochinsel, ein sehr heller und in Richtung Garten gelegener Wohnbereich sowie das Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist mit modernsten Spots beleuchtet, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, von denen aktuell zwei durch einen Durchgang verbunden wurden. Weiterhin gibt es zwei ansprechend ausgestattete Bäder, sodass die ganze Familie hier Platz findet.

Hinzu kommt, dass das DG komplett gedämmt und bereits als Aufenthaltsraum/Spielzimmer ausgebaut ist. Hier kommen also noch weitere, nicht ausgewiesene Flächen dazu, die sehr gut genutzt werden können.

Im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im OG ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt. In Verbindung mit der Anschaffung einer großflächigen PV-Anlage wäre ein Umstieg auf eine Wärmepumpe hier also durchaus wirtschaftlich und schnell umzusetzen.

Weiterhin verfügt das Objekt über ein Carport mit nebenliegender Werkstatt, welche sich in gutem und gepflegtem Zustand befindet. Der Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über eine wunderbare Pflanzenwelt, einen kleinen Teich und eine großzügige und stabile Gartenhütte. Durch einen gewachsenen Baumbestand ist der Garten außerdem von außen nicht einsichtig.

Das Wohnhaus kann nach Übernahme direkt bezogen werden und bedarf keinerlei Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen mehr. In Verbindung mit dem wunderschönen Garten ist eine Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Lage

Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen am südlichen Ortseingang von Wiefelstede an der Zufahrt zum Gewerbegebiet Stahlstraße. Trotz der guten Sichtbarkeit und idealen Erreichbarkeit ist der rückwärtige Wohnbereich mit seinem Garten sehr ruhig.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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