Voll vermietetes, gepflegtes und teilmodernisiertes ZFH mit Garage in Wiefelstede-Metjendorf
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
*Der Energieausweis wurde beantragt* In familienfreundlicher Wohnlage von Wiefelstede-Metjendorf befindet sich dieses voll vermietete und gepflegte Zweifamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Teilmodernisierung im Jahr 2023 überzeugt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere gut geschnittene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit praktischem Vorratsraum, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie einer Diele. Das Haus bietet im Vollkeller und Dachboden zusätzliche Abstellflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Baujahr des Einfamilienhauses 1984 - zweischaliges Außenmauerwerk (4,00 cm Hohlschicht) mit Klinkerfassade (rot); Verblender 11,50 cm dicke; Wärmedämmung 6,00 cm - Dachkonstruktion als Satteldach; Dacheindeckung mit Betondachziegel (rot) auf Lattung und Unterspannbahn; Wärmedämmung 100 mm; einfache Fallrohre und Dachrinnen - Fußbodenaufbau und Zwischendecke (KG/EG) sowie (EG/OG) als Stahlbetondecke - 2-fachverglaste Kunststofffenster (Bj.: überwiegend 1984 / ca. 2007-2009, weiß), Fensterlaibungen und Fensterbank gemauert - elektrische Außenrollläden in den Wohnzimmern im EG und OG (weiß) - Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit seitlich feststehendem Glaselement - Wohnungseingangstüren aus Holz (weiß, Bj.: 2023) - Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar; Zugang über Kinderzimmer im OG - Gaszentralheizungsanlage der Firma Brötje, Fabrikat WMS 12 C (Bj.: 2023), Warmwasserspeicher der Firma Junkers, Fabrikat SO 120 (120 l.) im Keller installiert; Beheizung im EG mittels Fußbodenheizung zuzüglich einem Flachheizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer und im OG mittels Flachheizkörpern - Treppe in das Kellergeschoss sowie zum Obergeschoss aus Holz - Boden im Keller überwiegend aus Beton; Kellerboden im Raum II und III aus Laminat (grau) Wände im Keller verputzt - Garage mit manuellem Stahlschwingtor, Außenwände mit Klinkersteinen (rot-bunt) mit Holz verkleidet; Holzbalkendecke mit Rauhspundschalung und 3-lagigem Kiespressdach, unterseitig 15 mm Rigips auf Sparschalung - gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück teilweise mit Hecken sowie einem Holzzaun eingegrenzt; Auffahrt mit Steinpflasterung versehen - weitere Beschreibungsmerkmale befinden sich in unserem Exposé.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Oldenburg und dem Erholungsgebiet Bad Zwischenahn, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.
Friedrichs Immobilien
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 191159 - vielen Dank!
