Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

26954 Nordenham

249.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26954 Nordenham
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
222 m2
Grundstück
1.151 m2
Wohnfläche
146 m2
Vermietbare Fläche
222 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
9230547
Anbieter-ID
29730
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
DV-Verkabelung
Massivbauweise
Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 überzeugt in attraktiver Lage von Nordenham durch seine gute Vermietbarkeit und einen großzügigen Garten hinter dem Haus.

Im vorderen Teil des EG befindet sich die 2017 kernsanierte Gewerbefläche, welche langfristig und indexiert vermietet ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und die Außenfassade wurde in optisch sehr ansprechender Weise neu aufgebracht.

Im hinteren Teil des EG befindet sich die erste Wohnung, welche über 4 Zimmer auf 93 m² verfügt und sich auch auf das OG erstreckt. Diese Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über einen Zugang zum ausladenden Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Sie bietet sowohl innen, als auch außen viel Platz für die ganze Familie.

Im vorderen Teil des OG mit separatem Zugang befindet sich eine weitere Wohnung, welche über 2 Zimmer auf 53 m² verfügt. Ebenfalls langfristig vermietet ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare ohne Kinder.

Alle drei Einheiten verfügen über eine separate Gasheizung und befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde 2017 kernsaniert, die beiden Wohneinheiten wurden vor 2013 das letzte Mal grundlegend renoviert, genauere Informationen liegen nicht vor.

Die Fassade des Gebäudes auf der rückwärtigen Seite bedarf eines neuen Putzes, ansonsten ist der Baukörper aber in einem guten Zustand und bedarf keiner weiteren Renovierungen.

Grundsätzlich ist dieses Objekt in verkehrsgünstiger Lage sowohl für (teilweise) Selbstnutzer, als auch für reine Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Süd-Ost-Garten
- ausreichend Stellplätze
- Etagenheizung

- Etagenheizung
- Hochwertige Fassade an der Frontseite
- Zwei Stellplätze
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Nordenham ist die größte Gemeinde der Wesermarsch und verfügt über rund 26.000 Einwohner. Sie verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur. Über den Wesertunnel oder die Fähre ist auch Bremerhaven schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Ortsausfahrt und Zentrum, sodass über kurze Entfernungen alles erreicht werden kann.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Joscha Kolnisko

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