Wesermarsch-Weserdeich: sanierungsbed. EFH auf idyllischem Grundstück in Wesernähe, Obj. 7554
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Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges, reetgedecktes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1866 in traumhafter Lage in der Wesermarsch! Dieses Anwesen befindet sich direkt hinter dem Berner Weserdeich, nur wenige Schritte von der Weser entfernt. Das Highlight der Immobilie ist die Lage an einem kleinen Fluss, dem Weserdeicher Fleth, der das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.297 m² durchzieht. Eine charmante kleine Brücke verbindet die beiden Grundstücksteile und fügt sich harmonisch in das idyllische Landschaftsbild ein. Ein Objekt mit Charakter, das auf handwerkliches Geschick und kreative Ideen wartet! Das Haus bietet eine Wohnfläche von 148 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Ausblick über den Fleth und in den liebevoll angelegten Garten beeindruckt. Die Küche ist im weißen Landhausstil gehalten und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Badezimmer, ideal für eine Familie oder für Gäste. Die letzte Sanierung des Hauses fand 1974 statt und wurde bis 2005 laufend technisch gut gewartet, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme und Charakter des Gebäudes zu erhalten. Neben dem Hauptgebäude gibt es kleine Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die einzigartige Lage des Hauses direkt hinter dem Deich ermöglicht es den Bewohnern, das idyllische Flussufer und die nahegelegene Weser für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse zu nutzen. Dieses historische Anwesen vereint ländlichen Charme mit moderner Nähe und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Lage Norddeutschlands zu erwerben.
Ausstattung
Letzte Sanierung des Objektes 1974, hierbei wurden folgende Gewerke erneuert: - Bad im EG - Warmwasser über Durchlauferhitzer - strombetriebene Nachtspeicheröfen aus 1974 - Holzfenster, Doppelverglasung aus 1974 - Abwasserrohre aus KG - Elektrik 3-adrig - Leitungen aus Kupfer - 2-schalige Bauweise - Reetdach aus 1974, Reet kommt aus der Weserregion und müsste nachgebessert, bzw. erneuert werden - das Bad im OG. wurde 2014 saniert und umgebaut
Lage
Berne ist eine charmante Gemeinde in der Region Wesermarsch im Nordwesten Deutschlands, nahe der Nordsee und der Weser. Diese idyllische Lage macht Berne besonders attraktiv für diejenigen, die eine Verbindung zur Natur und ruhiges Landleben schätzen. Die Landschaft ist geprägt von weiten Grünflächen, Feldern und dem charakteristischen Marschland, das für diese Gegend typisch ist. Die Gemeinde selbst ist gut angebunden und bietet leichten Zugang zu größeren Städten wie Bremen und Oldenburg durch die Nähe zur Bundesstraße B212 und anderen regionalen Verkehrswegen. Diese Verbindungen machen Berne zu einem praktischen Wohnort für Pendler. In Berne findet man eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde wird durch eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für alle Altersgruppen etwas bieten. Für Freizeitaktivitäten bietet Berne eine Fülle von Möglichkeiten. Die Nähe zur Weser lädt zu Wassersportarten und entspannenden Spaziergängen am Ufer ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Umgebung erschließen. Zusammenfassend ist Berne ein friedlicher und einladender Ort, der eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Umgebung, Gemeinschaftsaktivitäten und Nähe zur Natur bietet.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Herr Michael Fürup
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