Westerstede: Einzigartiges Anwesen mit modernster Ausstattung in Randlage, Obj. 7402

26655 Westerstede

889.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.252 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende 2024
Immobilienwert
Online-ID
9216039
Anbieter-ID
7402
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
889.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47.70 kWhm2a
Gültig bis
17.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das einzigartige Landhaus mit teilweise historischen Bauteilen gemäß der Bauideologie und Qualität der Fa. Rust, Spezialist für Fachwerkbau und historische Gebäude, bietet Ihnen etwas ganz besonderes im Ammerland. Sehr gute Wärmedämmung, aktuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher aus 2023 bieten Ihnen aktuellste, energetische Grundlagen. Ein separater Saunabereich aus 2018 nebst Doppelcarport und Abstellraum, erstellt mit robusten Eichenbalken, runden das Angebot ab. Der wunderschön angelegte Garten mit bis zu vier Terrassen und Sitzecken bietet ihnen Ruhe und Erholung. Hier haben Sie eine einzigartige, unverbaubare Weitsicht auf Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und Wald. Der Ausblick ist als typische Ammerländer Landschaft anzusehen. Wandermöglichkeiten finde Sie in den naheliegenden Wäldern. Der Marktplatz von Westerstede ist in ca. 2,5 KM erreicht. Das Anwesen empfängt Sie mit einer freundlichen Hofeinfahrt und Stellflächen für PKW sowie der Remise mit Unterstand für 2 PKW. Am Hauseingang mit Zugang über einen Windfang mit Gästebad und HWR in den großen Wohnbereich geht Ihnen spätestens hier das Herz auf. Ein hell- und lichtdurchflutetes Heuerhaus mit viel Flair und Liebe in den Details. Weiter vom großen Wohnraum gelangen Sie zur modernen Küche mit Esszimmer im Wintergartenteil. Alles offen und stilvoll in der Ausstattung und Anmutung. Der anschließende Schlafbereich mit Badezimmer bietet ebenerdiges Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Über ein Massivholztreppe gelangen Sie in OG mit großem Flur als Emporé, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einem Büro. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Günter Philipp oder Anja Kreklau unter 04403-3099 zur Verfügung

Ausstattung

Hier nun einige Highlights des einzigartigen, schönen Anwesens: - Erbaut im Jahr 2012 durch die Fa. Rust Fachwerkbau nach historischen Vorbildern und Materialien. Insbesonders zu erwähnen ist die Herkunft als altes Heuerhaus mit Verwendung von 500 - 600 Jahre alten, historischer Eichenbalken. Das Anwesen ist nicht Denkmalgeschützt. Das Haus ist als Ständerhaus mit zusätzlicher Innenschale ausgeführt. Viele Details wurde dem Original nachgearbeitet. - Wärmedämmwert und Energiewert auf hochwertigem Stand und dank neuer Luft- Wärmepumpe aus 2023 mit 6,4 KW PV-Anlage und 7,5 KW Stromspeicher und der überwiegend Dreifachverglasung mit niedrigen Verbrauchswerten aktuell zukunftsorientiert. - Vollholz Eichenparkett im EG und Fliesenbeläge in den Nutzbereichen. Im OG sind Designböden verlegt. - aktueller Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsnetzt über Glasfaser vorhanden. - Hochwertige Nolte Musterring Einbauküche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. - Die Remise ist 2012 mit Vollholz und Eichenbalken erstellt worden. In 2018 wurde eine Dreifachsauna mit Ruheraum nebst Duschbad angebaut. Der Saunabereich ist zusätzlich Wärmegedämmt und modern ausgebaut. - Der Außenbereich mit vielen Sitzecken und vier Terrassen lässt verweilen zu jedem Sonnenstand mit Sonne oder Schatten zu. Alle Pflasterarbeiten und Plattenarbeiten sind auf Splittuntergrund verlegt. - Der Rasen ist mit Kantsteinen eingefasst und wird mit einem Mähroboter kurz gehalten. - Umfangreiche Elektroinstallation mit vielen Licht- und Stromquellen säumen den Gartenbereich.

Lage

In einem nördlichen Ortsteil im Außenbereich mit Weitblick, zentrumsnah und trotzdem ländlicher Randlage in einem Dorfgebiet kurz hinter Westerstede-Zentrum (nur 2,5 Km). In wenigen Minuten per Fahrrad oder PKW sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. zu erreichen. Ein Spaziergang ins Grüne der Parkanlagen und eine verkehrsberuhigte Lage inmitten der Rhododendronstadt Westerstede sprechen für sich. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bis hin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ein paar Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 20 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer, Bremen oder die Nordseeküste schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist vorhanden, ebenso ist ein Bahnanschluss in Westerstede-Ocholt oder Bad Zwischenahn verfügbar.

Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Günter Philipp

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7402 - vielen Dank!