Westerstede: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage, Obj. 7911
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westerstede, erbaut im Jahr 1908, bietet auf einem Grundstück von 371 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 131 m², einer Nutzfläche von 223 m² und einer Gewerbefläche von 183 m² vereint es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Gewerbefläche, die aktuell vermietet ist. Hier stehen Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Büro- und Lagerräume sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Die großen Schaufensterfronten bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Bodenraum, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Diese Ausbaureserve schafft zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Ausbau bedarf der Zustimmung des Bauamtes. Der Keller des Hauses umfasst einen ca. 7 m² großen Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Der Garten des Objekts ist pflegeleicht angelegt und größtenteils gepflastert, sodass er hervorragend als Terrasse genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze auf dem Hof, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage der Immobilie. Diese bietet optimale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für gewerbliche Mieter sowie eine attraktives Wohnumfeld. Die derzeitige Vermietung der Gewerbefläche garantiert sofortige Mieteinnahmen, während die leerstehende Wohnung im Obergeschoss vielfältige Optionen für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung eröffnet.
Ausstattung
- 2011: Erneuerung der Gasheizung - 2016: Umfassende Renovierung der Wohnung - 2021: Erneuerung der Schaufenster Die Gewerbefläche ist seit dem 01.10.2021 für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 8.400€ vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann beiderseits mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch ihre begehrte innenstadtnahe Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Westerstede, eine Stadt, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage des Hauses sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, ist eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Die Autobahn A28 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch größere Städte wie Oldenburg und Bremen in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Region um Westerstede ist bekannt für ihre zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Wanderwege und Radstrecken bieten attraktive Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Besonders der nahegelegene Rhododendronpark, einer der größten seiner Art in Europa, zieht jährlich zahlreiche Besucher an und steigert die Attraktivität der Lage.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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