Wittmund: Gulfhof in ländlicher Lage, Obj.-Nr. 7044

26409 Wittmund

499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26409 Wittmund
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
6
Grundstück
17.934 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
600 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9412161
Anbieter-ID
7044
Stand vom
26.04.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Inmitten der norddeutschen Weiten, eingebettet in das sanfte Grün wurde 1912 dieser charaktervolle Gulfhof erbaut. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 200 m² sowie weitere 600 m² an vielseitiger Nutzfläche. Der Gulfhof besteht aus einem Wohnhaus, das die Möglichkeit bietet, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen: eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich eine Scheune und ein weiteres Nebengebäude, in dem einen Partyraum eingerichtet ist. Über den Dielentrakt gelangt man in die jeweilige Wohnung. Im Erdgeschoss führt der Flur in eine großzügige Küche, mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet Platz für gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Das Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, für erholsame Nächte. Das Büro bietet einen Raum für konzentriertes Arbeiten, inspirierende Gedanken und kreative Projekte. Über die Treppe im Dielentrakt erreichen Sie das Obergeschoss, das die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung auszubauen. Die angrenzende Scheune und der Stall können entweder für Lagerzwecke genutzt werden oder könnten auch zu Wohnräumen umgebaut werden. Dank der Biogasfernwärme sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Der Garten des Anwesens bietet eine überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Teich mit Kois und Goldfischen lädt zur Ruhe und Besinnung ein, während ein Außenpool an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit zur Pferdehaltung, indem ein Pferdestall wieder errichtet werden kann. Der Altenteil des Grundstücks wird nicht mit verkauft und nach der Vermessung von der Gesamtgröße des Grundstücks abgezogen.

Ausstattung

- 200m² Wohnfläche und 600m² Nutzfläche - Photovoltaikanlage 30m lang und 16m hoch - Biogasanlage - Partyraum - große Scheune und Stall mit Ausbaumöglichkeit - Außenpool - Fischteich

Lage

Sie mögen eine naturfreundliche Wohnlage? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das Grundstück ist südlich der Stadt Wittmund gelegen in der Nähe von Adorf / Borgholt. Das Zentrum der Innenstadt ist in wenigen PKW Minuten erreicht. Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Die Einwohnerzahl von Adorf liegt bei etwa 1.500 und von Wittmund liegt etwas unter 25.000. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in der Stadt. Neben gesunder Luft inmitten der ostfriesischen Halbinsel bietet die alte Häuptlingsstadt viele typische Erlebnisse. Ob beim Radwandern auf ausgeschilderten Wegen, einem Stadtbummel durch die Innenstadt oder auch der Wittmunder Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marie Neteler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7044 - vielen Dank!