Wohnen mit Zukunft

26386 Wilhelmshaven

189.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
378 m2
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9765727
Anbieter-ID
2007
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
299,00 kWhm2a
Gültig bis
18.06.2034
Aus­stell­datum
19.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn schon ein neues Zuhause, dann soll es alle Wünsche erfüllen: mehr Platz, einen Garten zum Spielen für die Kinder, gut geschnittene Zimmer und ausreichend Nutzfläche. Das alles bietet dieses kompakte Reihenendhaus aus den 70er Jahren. Die Haustür öffnet sich zur Diele, in der eine Garderobennische und das Gäste-WC integriert sind. Die Küche mit der Essdiele befindet sich direkt vor dem geräumigen Wohnzimmer, die überdachte Terrasse bildet den Übergang zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, von beiden ist der große Balkon zu betreten, der linksseitig noch einen praktischen Stauraum aufweist. Außerdem sind hier ein Schlafzimmer und ein Bad mit großer Dusche vorhanden. Im Keller sind der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum eingerichtet. Die vor dem Haus platzierte Garage dient auch als Blickschutz, so dass Sie den schönen Garten ganz unbeschwert genießen können.

Ausstattung

Das Haus mit den versetzten Wohnebenen präsentiert sich dem Baujahr entsprechend. Holzvertäfelungen sind nicht mehr zeitgemäß, auch die Boden- und Wandbeläge müssen erneuert werden. Die weißen Kunststofffenster lassen das Tageslicht perfekt in die Räume fallen und machen das Haus weit und hell. Besonders die Küche wird von dem großen Fenster optimal belichtet. Helle Fronten und eine durchdachte Anordnung von Geräten und Arbeitsfläche erleichtern die täglichen Küchenarbeiten. Die Wohnfläche des Wohnzimmers erweitert sich nahtlos zur Südwest-Terrasse. Der darüberliegende, vollverglaste Balkon ist gleichzeitig Wetterschutz. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Werte aus: 299,0 kWh/(m².a) EEK: H. Im Hauswirtschaftsraum im Keller verstecken sich die Waschmaschine und der Trockner. Außerdem ist hier Platz für Vorräte und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Lage

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. In den 60er und 70er Jahren entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Martin Klusmann

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