Wohnhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet (ca. 400 m vom Zwischenahner Meer entfernt) in Rostrup
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! In idyllischer Lage in Bad Zwischenahn-Rostrup, nur etwa 400 Meter vom Westufer des Zwischenahner Meeres entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilien-haus. Neben dem hellfreundlichen Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten weist das Erdgeschoss ein Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, einladende Diele sowie Bad mit Abstellraum auf. Das Obergeschoss bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Der Teilkeller sowie der Dachboden stehen zu Abstellzwecken zur Verfügung. Weiterhin können wir auf einen komplett eingegrünten Garten mit Fischteich und teilüberdachter Süd-Terrasse, Garage sowie Carport verweisen. *Energieausweis wurde in Auftrag gegeben*
Ausstattung
zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale mit rotem bzw. gelbem Verblendstein Dach als Satteldach; Dacheindeckung 1989 erneuert; mit 120 mm Dämmung u. Hartfaserplatten; Dachüberstände mit Holzverkleidung Photovoltaikanlage; 7,5 kWp, aus 2011 Dachboden als Abstellraum, über eine Einschubtreppe erreichbar Zwischendecke zw. EG u.OG als Betondecke, zw. OG u. Spitzboden als Holzbalkendecke Teilkeller zu Abstellzwecken; Kriechkeller mit Estrichboden Mahagonifenster mit 2-fach Verglasung, Scheiben teilw. erneuert; sämtl. Fenster mit elektr. betriebenen Außenrollläden (aus Holz bzw. Alu) Dachflächenfenster im OG aus 1989; mit Verdunklung Gasbrennwerthzg. der Fa. „Vaillant“; mit Warmwasservorratsspeicher; aus 2012; im Keller installiert; Beheizung der Räume mittels Heizkörper geschlossene Treppenanlage vom EG ins OG; Stufen mit Steinzeug geschlossene Betontreppe in den Keller Bad EG mit hellen Wand- u. Bodenfliesen; ausgestattet mit Dusche u. Waschb.; WM-Anschluss vorhanden; Teil des Raumes als Abstellr. abgetrennt G-WC mit blau-grünen Wandfliesen u. terracottafarbenen Bodenfliesen; Ausrüstung mit Waschb. u. WC Bad OG mit rosa Wandfliesen u. weißen Bodenfliesen; Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC u. Waschb. Kaminanschluss im Wohnzi. Wohn-/Esszi., Küche u. Eingangsdiele mit terracottafarbenen Bodenfliesen; Schlafzi. im EG mit Parkettboden Schlafräume im OG mit Teppichboden; Flur mit PVC-Boden sämtl. Räume mit Holzdeckenvertäfelung massiv errichtetes Garagengebäude; Dach als Flachdachkonstruktion, Bitumenbahnen u. Dachrinnen in 2013 erneuert; doppelflügeliges Holztor; Garage mit Betonboden; Werkstatt mit Fliesenboden sowie Tür zum Garten; zwischen Garage u. Wohnhaus befindet sich ein nach hinten offener Carport mit einem doppelflügeligen Garagentor nicht einsehbarer Garten mit Fischteich (ca. 80 cm tief); teilüberdachte Südterr. mit elektr. betriebener Markise die gemeinschaftl. Zufahrt (Flurstück 491/9) geht zu 1/3 in das Eigentum des Erwerbers über; Privatweg
Lage
Das Verkaufsobjekt besticht insbesondere durch seine interessante Lage an einer ruhigen Nebenstraße in nur geringer Entfernung zum Südwestufer des weithin bekannten Zwischenahner Meeres. Viele touristische Anziehungspunkte wie z. B. der Badestrand, Fähranleger, die Ufergestade des drittgrößten Binnensees Niedersachsens und der Anschluss an das umfangreiche Radwanderwegenetz „rund um den See“ liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort. Bequem erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten den „Golfplatz am Meer“, den Segelflugplatz und den faszinierenden blühenden Rhododendronpark. Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Post und Banken sind direkt in Rostrup vorhanden und somit bequem zu erreichen. Die BAB 28 (Emden/Leer-Oldenburg-Bremen/Osnabrück) erreichen Sie über den Autobahnanschluss „Zwischenahner Meer“ bequem in ca. 10-15 Autominuten.
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Friedrichs Immobilien
Frau Kim Pleyn
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