Wohnhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet (ca. 400 m vom Zwischenahner Meer entfernt) in Rostrup

26160 Bad Zwischenahn

445.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
244 m2
Grundstück
1.003 m2
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9840649
Anbieter-ID
180486
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
238.00 kWhm2a
Gültig bis
19.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! In idyllischer Lage in Bad Zwischenahn-Rostrup, nur etwa 400 Meter vom Westufer des Zwischenahner Meeres entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilien-haus. Neben dem hellfreundlichen Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten weist das Erdgeschoss ein Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, einladende Diele sowie Bad mit Abstellraum auf. Das Obergeschoss bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Der Teilkeller sowie der Dachboden stehen zu Abstellzwecken zur Verfügung. Weiterhin können wir auf einen komplett eingegrünten Garten mit Fischteich und teilüberdachter Süd-Terrasse, Garage sowie Carport verweisen. *Energieausweis wurde in Auftrag gegeben*

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale mit rotem bzw. gelbem Verblendstein Dach als Satteldach; Dacheindeckung 1989 erneuert; mit 120 mm Dämmung u. Hartfaserplatten; Dachüberstände mit Holzverkleidung Photovoltaikanlage; 7,5 kWp, aus 2011 Dachboden als Abstellraum, über eine Einschubtreppe erreichbar Zwischendecke zw. EG u.OG als Betondecke, zw. OG u. Spitzboden als Holzbalkendecke Teilkeller zu Abstellzwecken; Kriechkeller mit Estrichboden Mahagonifenster mit 2-fach Verglasung, Scheiben teilw. erneuert; sämtl. Fenster mit elektr. betriebenen Außenrollläden (aus Holz bzw. Alu) Dachflächenfenster im OG aus 1989; mit Verdunklung Gasbrennwerthzg. der Fa. „Vaillant“; mit Warmwasservorratsspeicher; aus 2012; im Keller installiert; Beheizung der Räume mittels Heizkörper geschlossene Treppenanlage vom EG ins OG; Stufen mit Steinzeug geschlossene Betontreppe in den Keller Bad EG mit hellen Wand- u. Bodenfliesen; ausgestattet mit Dusche u. Waschb.; WM-Anschluss vorhanden; Teil des Raumes als Abstellr. abgetrennt G-WC mit blau-grünen Wandfliesen u. terracottafarbenen Bodenfliesen; Ausrüstung mit Waschb. u. WC Bad OG mit rosa Wandfliesen u. weißen Bodenfliesen; Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC u. Waschb. Kaminanschluss im Wohnzi. Wohn-/Esszi., Küche u. Eingangsdiele mit terracottafarbenen Bodenfliesen; Schlafzi. im EG mit Parkettboden Schlafräume im OG mit Teppichboden; Flur mit PVC-Boden sämtl. Räume mit Holzdeckenvertäfelung massiv errichtetes Garagengebäude; Dach als Flachdachkonstruktion, Bitumenbahnen u. Dachrinnen in 2013 erneuert; doppelflügeliges Holztor; Garage mit Betonboden; Werkstatt mit Fliesenboden sowie Tür zum Garten; zwischen Garage u. Wohnhaus befindet sich ein nach hinten offener Carport mit einem doppelflügeligen Garagentor nicht einsehbarer Garten mit Fischteich (ca. 80 cm tief); teilüberdachte Südterr. mit elektr. betriebener Markise die gemeinschaftl. Zufahrt (Flurstück 491/9) geht zu 1/3 in das Eigentum des Erwerbers über; Privatweg

Lage

Das Verkaufsobjekt besticht insbesondere durch seine interessante Lage an einer ruhigen Nebenstraße in nur geringer Entfernung zum Südwestufer des weithin bekannten Zwischenahner Meeres. Viele touristische Anziehungspunkte wie z. B. der Badestrand, Fähranleger, die Ufergestade des drittgrößten Binnensees Niedersachsens und der Anschluss an das umfangreiche Radwanderwegenetz „rund um den See“ liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort. Bequem erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten den „Golfplatz am Meer“, den Segelflugplatz und den faszinierenden blühenden Rhododendronpark. Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Post und Banken sind direkt in Rostrup vorhanden und somit bequem zu erreichen. Die BAB 28 (Emden/Leer-Oldenburg-Bremen/Osnabrück) erreichen Sie über den Autobahnanschluss „Zwischenahner Meer“ bequem in ca. 10-15 Autominuten.

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Friedrichs Immobilien

Frau Kim Pleyn

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kim Pleyn

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