Wohnhaus mit zwei Einheiten in idyllischer Lage mit Gartenteich

26689 Apen

449.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
266,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
10
Grundstück
4.005 m2
Wohnfläche
266,82 m2
Nutzfläche
71,78 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
08.10.2024 (sofort)
Immobilienwert
Online-ID
9754100
Anbieter-ID
31176
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
165,90 kWhm2a
Gültig bis
01.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut. Im Jahr 1982 ist eine zweite Wohneinheit angebaut worden, sodass zwei Generationen unter einem Dach wohnen können.

Durch die vorgenommene Teilung nach WEG und getrennte Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Glasfaser) ist es auch möglich, die Haushälften einzein zu erwerben. Dann könnte das Objekt nach kleineren baulichen Veränderungen im Sinne eines Doppelhauses genutzt werden.
Die vorhandene Kläranlage ist für insgesamt 9 Personen ausgelegt. Durch die Glasfaseranschlüsse haben Sie eine schnelle Internetleitung für Homeoffice oder Streaming.

Der ältere Teil des Hauses (Wohneinheit 1 mit ca. 127,5m²) bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein geteiltes Büro mit der zweiten Haushälfte. Zudem gibt es einen Aufgang zum Spitzboden, der als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden.

Der angebaute Teil (Wohneinheit 2 mit ca. 139 m²) umfasst im Erdgeschoss einen weitläufigen Flurbereich mit Kaminofen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (hier sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden), einen Abstellraum und eine Toilette.
Im Dachgeschoss sind hier zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie das mit der anderen Haushälfte geteilte Büro untergebracht.
Von außen zugänglich ist ein Heizungs- und Hauswirtschaftraum.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten mit eigenem Naturteich. Hier ist genug Raum für Ihre Hobbies sowie Spielfläche für Kinder gegeben.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet ein Hühnerstall sowie mehrere Holzschuppen.
Aufgrund des Größe und des Zuschnitts des Grundstückes ist auch eine Tierhaltung denkbar.

Für Ihre PKW's ist eine großzügige Pflasterfläche sowie eine Remise mit ca. 90 m² (12m *7,5m) Fläche mit zwei Einstellplätzen und Werkbereich im Jahr 2003 errichtet worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Remise
- Werkstatt
- Rollläden
- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke
- barrierefreie Dusche

Ausstattung / Modernisierung:

- Satteldach aus 1982 mit Dämmung
- eine Gasheizungsanlage für beide Einheiten aus 1999
- größtenteils Kunststofffenster aus 2020-2022, teilweise aus den 1980ern
- größtenteils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
- WE 1: Duschbad im EG aus 2022 mit ebenerdiger Dusche, Toilette im OG aus ca. 1982
- WE 1: moderne Küche aus 2023 mit hochwertigen E-Geräten
- WE 2: Wannenbad im OG und Toilette im EG aus ca. 2000
- WE 2: Küchenanschlüsse im Essbereich im Erdgeschoss vorhanden
- in beiden Einheiten sind Kaminöfen zum heizen vorhanden
- die Bodenbeläge sind in beiden Einheiten regelmäßig erneuert worden.

Raumaufteillung:

Wohneinheit 1 (127,5 m²):
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimemr.
Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer.
Dachboden: 1 Hobbyraum

Wohneinheit 2:
Erdgeschoss: Küche, Flur, Gäste-WC , Wohnzimmer und Abstellraum.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer und Büro.
Keller: 1 Raum

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage in Klauhörn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen.
Klauhörn liegt idyllisch zwischen den Orten Apen und Augustfehn, nahe der Grenze zur Stadt Westerstede.

Die Abfahrt Apen/Remels der Autoahn A28 (Oldenburg-Leer) befindet sich ca. 5 km entfernt. Etwa genauso weit entfernt befindet sich in Augustfehn der Bahnhof an der Bahnlinie Oldenburg-Leer.

Alle Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Autoinuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, das Gymnasium und sämtliche Kreisbehörden.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anfrage senden

Landessparkasse zu Oldenburg

Herr Marten Scheide

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Landessparkasse zu Oldenburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Marten Scheide

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 31176 - vielen Dank!