Reserviert! Wohntraum mit Einliegerwohnung und PV-Anlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf einem 601 m² großen Grundstück wurde dieses massive Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain 1970 erbaut. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 167 m² und die der vermieteten Souterrrainwohnung ungefähr 92 m². Im Außenbereich gibt es einen großen Hofbereich, wodurch zum einen die Tiefgarage und die separate Garage erreicht werden kann, einen gepflegten und eingefriedeten Gartenbereich mit heimischen Sträuchern und Gräsern sowie einen hochwertig errichteten Süd-West Terrassenbereich mit elektrischer Markise für die Hauptwohnung. Es wurden innerhalb der letzten Jahre viele Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Ein besonderes Highlight ist die 10 KW Peak PV-Anlage mit Speicher, die erst im Jahre 2021 errichtet worden ist.
Im Souterrain gibt es eine separate und derzeit vermietete Einliegerwohnung. Der Mieter wohnt seit 2001 dort und zahlt für die Mietwohnung, den hinteren Gartenbereich und eine Garage 325,00 € im Monat Kaltmiete. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme. Die Wohnung teilt sich in eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Wohnzimmer und drei weiteren Räumlichkeiten auf. In diesem Bereich des Objektes gibt es teilweise einen Renovierungsstau.
Der Wohnbereich im erhöhten Erdgeschoss und oberen Wohnbereich wurde hervorragend renoviert und saniert. Im Erdgeschossbereich könnte ohne Probleme gewohnt und gelebt werden ohne den Wohnbereich im Dachgeschoss nutzen zu müssen. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Gäste-WC, welches im Jahre 2000 saniert wurde. Hinzu kommt ein ebenfalls im Jahre 2000 saniertes Badezimmer, eine gut ausgenutzte Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2015 sowie der direkt anliegende riesige Wohnbereich. Von diesem kann der hochwertige Terrassenbereich ebenfalls direkt erreicht werden. Ein sehr wohliges Wohngefühl vermittelt der Kaminofen. Im oberen Wohnbereich ist 2003 ein schönes Kinderzimmer sowie ein Hobbyraum entstanden. In diesem Jahr ist das Dach gedämmt worden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage 10 KW mit Speicher
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Einbauküche
- Betondecke
- Photovoltaik-Anlage
Aufteilung:
Wohnung 1:
Souterrain: 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2:
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, HWR, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
DG: ein Schlafzimmer, AR, Flur
Lage
Die Wohngegend kann als ruhig beschrieben werden. Mitten in einer Wohnsiedlung wohnen Sie trotz dessen sehr zentral und kommen innerhalb von wenigen Minuten zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Sande bietet zudem eine eigene Autobahnauffahrt, einen eigenen Bahnhof und die unmittelbare Nähe zu Wilhelmshaven und dem Jadebusen an.
Sonstiges
Hinweise:
- zwei vorhandene Gasthermen sind über 30 Jahre alt und müssen daher ausgetauscht werden
- Glasfaserinternet vorhanden
- Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahre 2000
- von 2003 - 2015 wurden die Fenster ausgewechselt
- 2003 wurde das Dach mit einer Zwischensparendämmung gedämmt
- Sanierung Küchenbereich und Einbau der Einbauküche 2015
- 2021 wurde die 10 KW PV-Anlage mit Speicher installiert
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 29583 - vielen Dank!
