Wohntraum mit Einliegerwohnung und PV-Anlage

26452 Sande

311.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
258,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
601 m2
Wohnfläche
258,3 m2
Nutzfläche
128,47 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9094306
Anbieter-ID
29583
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
311.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95,30 kWhm2a
Gültig bis
19.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem 601 m² großen Grundstück wurde dieses massive Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain 1970 erbaut. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 167 m² und die der vermieteten Souterrrainwohnung ungefähr 92 m². Im Außenbereich gibt es einen großen Hofbereich, wodurch zum einen die Tiefgarage und die separate Garage erreicht werden kann, einen gepflegten und eingefriedeten Gartenbereich mit heimischen Sträuchern und Gräsern sowie einen hochwertig errichteten Süd-West Terrassenbereich mit elektrischer Markise für die Hauptwohnung. Es wurden innerhalb der letzten Jahre viele Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Ein besonderes Highlight ist die 10 KW Peak PV-Anlage mit Speicher, die erst im Jahre 2021 errichtet worden ist.

Im Souterrain gibt es eine separate und derzeit vermietete Einliegerwohnung. Der Mieter wohnt seit 2001 dort und zahlt für die Mietwohnung, den hinteren Gartenbereich und eine Garage 325,00 € im Monat Kaltmiete. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme. Die Wohnung teilt sich in eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Wohnzimmer und drei weiteren Räumlichkeiten auf. In diesem Bereich des Objektes gibt es teilweise einen Renovierungsstau.

Der Wohnbereich im erhöhten Erdgeschoss und oberen Wohnbereich wurde hervorragend renoviert und saniert. Im Erdgeschossbereich könnte ohne Probleme gewohnt und gelebt werden ohne den Wohnbereich im Dachgeschoss nutzen zu müssen. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Gäste-WC, welches im Jahre 2000 saniert wurde. Hinzu kommt ein ebenfalls im Jahre 2000 saniertes Badezimmer, eine gut ausgenutzte Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2015 sowie der direkt anliegende riesige Wohnbereich. Von diesem kann der hochwertige Terrassenbereich ebenfalls direkt erreicht werden. Ein sehr wohliges Wohngefühl vermittelt der Kaminofen. Im oberen Wohnbereich ist 2003 ein schönes Kinderzimmer sowie ein Hobbyraum entstanden. In diesem Jahr ist das Dach gedämmt worden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage 10 KW mit Speicher
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Einbauküche
- Betondecke
- Photovoltaik-Anlage

Aufteilung:
Wohnung 1:
Souterrain: 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2:
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, HWR, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
DG: ein Schlafzimmer, AR, Flur

Lage

Die Wohngegend kann als ruhig beschrieben werden. Mitten in einer Wohnsiedlung wohnen Sie trotz dessen sehr zentral und kommen innerhalb von wenigen Minuten zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Sande bietet zudem eine eigene Autobahnauffahrt, einen eigenen Bahnhof und die unmittelbare Nähe zu Wilhelmshaven und dem Jadebusen an.

Sonstiges

Hinweise:
- zwei vorhandene Gasthermen sind über 30 Jahre alt und müssen daher ausgetauscht werden
- Glasfaserinternet vorhanden
- Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahre 2000
- von 2003 - 2015 wurden die Fenster ausgewechselt
- 2003 wurde das Dach mit einer Zwischensparendämmung gedämmt
- Sanierung Küchenbereich und Einbau der Einbauküche 2015
- 2021 wurde die 10 KW PV-Anlage mit Speicher installiert


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anfrage senden

Landessparkasse zu Oldenburg

Herr Patrick Brandt

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Landessparkasse zu Oldenburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Brandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 29583 - vielen Dank!