Wunderschöne Maisonette-Wohnung im neuen Wohnquartier Lindenstraße

26123 Oldenburg

472.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26123 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Zustand
vollsaniert
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
01.04.2024
Online-ID
9146603
Anbieter-ID
OL-LSTR-3-2023
Stand vom
14.03.2024
Kauf­preis
Netto
472.000,00 €
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Sicherheitskamera
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2022
Letzte Modernisierung
2022-2024
Primärer Energieträger
Blockheizkraftwerk
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis/ Endenergiebedarf: 63,8 kWh/(m²*a)/ Der Energieausweis ist bis 27.05.2031 gültig./ Energieeffizienzklasse: B / Alle Eigentumswohnungen finden Sie hier: https://www.immobrand.de/lindenstrasse/
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Nahwärme
Tiefgarage
1× / 27.500,00 € Kaufpreis

Viel Platz für den Familien- oder Freundeskreis In dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, verteilt auf das Erd- und 1.Obergeschoss, sehen Sie bereits vom Eingangsbereich aus den hellen Wohn-/Essbereich, der ein besonderes Highlight der Wohnung bildet. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen Sie direkt in diesen großen einladenden Raum, der Ihnen durch die große Fensterfront sehr viel Tageslicht schenkt. Geschickt ist hier der offene Küchenbereich in der Mitte des Wohnzimmers in einen separaten und gleichzeitig offenen Kochbereich eingebunden, von dem Sie das Essen zubereiten können und Ihre Gäste oder Kinder gleichzeitig im Blick haben. Bei Bedarf können wir Ihnen hier eine passende Einbauküche auf Grundlage einer bestehenden Küchenplanung zur Verfügung stellen. Beliebter offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon Der großzügig geschnittene und sehr helle Wohn-/Essbereich wird durch den modernen Balkon nochmals verlängert. Während Sie sich draußen bei schönem Wetter sonnen, beschatten die modernen Raffstores Ihre Räume. Optional kann auch eine (elektrische) Markise installiert werden. Somit haben Sie hier viel Platz zum Speisen in großen Runden, mit Ihrer Familie oder Ihrem Freundeskreis. Die Fußbodenheizung sorgt in der nasskalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt mit Kindern zum Spielen auf dem Boden ein. Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie von diesem Bereich ins Erdgeschoss zum gemütlichen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer- oder als Arbeitsmöglichkeit genutzt werden kann sowie dem modernen Badezimmer. Hier finden Sie eine ebenerdig geflieste Dusche mit einer Glastrennwand, zwei stilvolle Waschtische, sowie eine geflieste Ablage und einen großen Handtuchwärmer. Schnelle Internetverbindung durch Glasfaser Direkt neben dem Bad erreichen Sie das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Nach einem schönen Tag lädt dieser gemütliche Raum mit dem warmen Vinylboden zum Entspannen ein. Während draußen noch die letzten Lichter von Oldenburg zu sehen sind, fährt die dunkle Außenjalousie per Knopfdruck leise herunter und läutet sanft die Nacht ein. Was brauchen Sie mehr zum schönen Wohnen? Für weitere Informationen sprechen Sie uns einfach an. Gern informieren wir Sie auch über die weiteren Maisonette-Eigentumswohnungen sowie die 1-2-Zimmerwohnungen (teils barrierefrei oder rollstuhlgerecht). Alle 33 Eigentumswohnungen auf einen Blick finden Sie hier: https://www.immobrand.de/lindenstrasse/ Ansprechpartnerin: Nina Bach 0441/921945 13 nina.bach@immobrand.de

Ausstattung

Günstige und nachhaltige Nahwärme In den aktuell unsicheren Zeiten dürfen Sie sich hinsichtlich energetischer Bewertung und damit verbundener Nebenkosten entspannt zurücklehnen: Das Blockheizkraftwerk versorgt das gesamte Wohnquartier mit günstiger Nahwärme. Energiesparsame Frischwasserstationen in jeder Wohnung erstellen just in time das notwendige Warmwasser und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 31,60 kWp speist Strom in das gesamte Haus ein. Sobald es im Herbst/Winter wieder kalt wird, sorgt die moderne Fußbodenheizung zudem für eine wohlige Wärme von unten. Austausch und Begegnung Im grünbewachsenen Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten begegnen sich die Generationen des Wohnquartiers. Unter den großen Bäumen ist ein Ort zum Verweilen und Austauschen entstanden, der von der Straße nur geringfügig einsehbar ist. Sicherheit mit Gegensprechanlage Mit der Video-Gegensprechanlage und der Schließanlage im Haus bietet Ihnen dieses Zuhause ein Höchstmaß an Sicherheit. Tiefgaragenparkplatz/ebenerdiger Fahrradraum In der Gemeinschaftstiefgarage des Quartiers stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zum Kauf für das Wohnhaus zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie einfach in dem ebenerdigen Fahrradraum im Erdgeschoss abschließen. Aufzug Alle Eigentumswohnungen sind mit einem Aufzug oder wenigen Treppenstufen leicht erreichbar, darunter sind auch viele barrierefrei zugänglich. Suchen Sie sich jetzt schon eine der hochwertigen 33 Eigentumswohnungen aus und machen Sie sich einen Eindruck von der stilvollen Ausstattung. Gerne informieren wir Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Lage

Zwischen grünen Bäumen in der Nähe des Pferdemarktes befindet sich das moderne und ruhig gelegene Wohnquartier Lindenstraße. Diese exklusive Wohnanlage wurde unter Würdigung städtebaulicher Gesichtspunkte für den beliebten Stadtteil Donnerschwee geplant und ist bereits zum Zuhause von Familien, Paaren und Einzelpersonen geworden. Dabei ist aus einem ehemaligen Schulgebäude ein neubauähnlicher Wohnkomplex mit 33 hochwertigen Eigentumswohnungen nach dem energieeffizienten KfW-Standard 70 entstanden. Zentral gelegen und angebunden an die Autobahnauffahrt A 28 befindet sich das Wohnquartier im Herzen Oldenburgs. Der Pferdemarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und die wunderschöne Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle (Linien 302 Richtung Heidkamp/Ofenerfeld und 303 Richtung Wechloy/Rauhehorst. In der Nähe befindet sich zudem die Weser-Ems-Halle, in der vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Sonstiges

Wir freuen uns sehr darüber, Ihnen ein Objekt von ganz besonderer Güte anbieten zu können. Aus dem ehemaligen Schulgebäude ist ein neubauähnliches Zuhause geworden, das hinsichtlich Modernität, Lage, Raumaufteilung und energetischen Gesichtspunkten seinesgleichen sucht. Das „Wohnquartier Lindenstraße“ wurde unter Würdigung städtebaulicher Gesichtspunkte geplant und ist in ein Ensemble moderner Wohnungen eingebunden. In dieser exklusiven Immobilie begegnen sich Geschichte und modernste Gestaltung. Alle 33 Wohnungen verfügen über Balkon/ Terrasse und punkten durch ihre großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume. Dazu kommt ein nachhaltiges und preisgünstiges Energiekonzept nach KfW Standard 70, mittels Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage sowie einer modernen Fußbodenheizung. Große Fensterfronten erlauben einen wunderschönen Ausblick über die Stadt Oldenburg. Durch die hochwertige Ausstattung und die ruhige, trotzdem stadtnahe Lage entfacht die Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Der Zugang erfolgt über zwei Fahrstühle und zwei Treppenhäuser. Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen, sowie der Spielplatz im Innenhof komplettieren das Wohnquartier. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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