Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger

49429 Visbek

329.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49429 Visbek
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
707 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
9227215
Anbieter-ID
26028
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1977
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das 1977 in Rechterfeld errichtete, große Einfamilienhaus mit Keller, mit Garage und überdachter Terrasse sowie Holz-und Geräteschuppen in Sackgassenlage wurde 2011 grundlegend saniert und renoviert. U.a. wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie das Bad im EG altersgerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² verteilt sich auf 6 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Wohnzimmer, HWR und Gäste-WC. Im Kaufpreis ist die Küche im OG (nicht die im EG) und der Ofen im EG enthalten.
Ein Umbau zu einem Zweifamilienwohnhaus mit komplett separat abgeschlossenen Wohnungen ist zwischenzeitlich erfolgt. 2019 sind die Fenster im EG sowie die Dachterrassentür im OG ausgetauscht und ein Carport für die OG-Wohnung errichtet worden.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.750 €.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis folgt
- Rollläden
- Ofen
- Brunnen
- Betondecke

Aufteilung

Keller:
3 Räume (Heizungs-Party- und Lagerraum)

Erdgeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer (Schlafzimmer), Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Dachboden
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Diese Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Bauernschaft Rechterfeld, Gemeinde Visbek, Landkreis Vechta. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss nach Bremen und Osnabrück gewährleistet.

Visbek
Die Gemeinde Visbek (nördlichste Gemeinde im Landkreis Vechta) liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Sie erreichen Visbek bequem über die A 1 aus Richtung Osnabrück über die Anschlussstelle Cloppenburg und aus Richtung Hamburg/Bremen über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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