Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage von Hundsmühlen
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Wardenburg-Hundsmühlen. Das Haus wurde im Jahr 1983 in üblicher Massivbauweise errichtet und erst im Jahr 2022 durch eine umfangreiche Erneuerung des Daches (Wärmedämmung, Dachflächenfenster, Dacheindeckung) erheblich aufgewertet. Auch die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Haus verfügt über regelmäßig gestrichene Holzfenster aus dem Baujahr 1983. Das Wohnhaus ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann in wenigen Monaten geräumt übernommen werden. Sie besteht aus einem sehr geräumigen kombinierten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, einer separaten Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafräumen, einem großzügigen Masterbad en suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem WC mit Dusche. Die Diele mit Einbauschränken und das Treppenhaus wurden erst vor kurzem geschmackvoll neu gefliest. Die Dachgeschosswohnung ist seit über 20 Jahren störungsfrei vermietet. Sie verfügt über einen ähnlichen Zuschnitt wie die Erdgeschosswohnung, jedoch ohne Gäste-WC. Der Balkon ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist für eine Jahreskaltmiete von 6.756,00 EUR vermietet. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt neun Monate. In einem Flachdachanbau befindet sich der Abstell- und Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant). Zwei Garagen runden das gute Raumangebot ab. Das Grundstück weist mit 759 m² eine angenehme Größe auf. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Grundstücksauffahrt befindet sich hälftig auf beiden Grundstücken. Dieses schöne Haus eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die das vorhandene Mietverhältnis übernehmen möchten als auch für die größere Familie unter Berücksichtigung der Eigenbedarfskündigungsfrist. Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Sehr ruhige Wohnlage an einer verkehrsarmen Seitenstraße der Ortschaft Hundsmühlen direkt vor den Toren von Oldenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort erreichbar. Kurze Wege nach Oldenburg oder Wardenburg.
Sonstiges
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Herrn Ingo Sperlich
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