6469 - ANFRAGESTOPP!! - Rendite und Eigenheim vereint - Historisches Flair im Ehnernviertel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit einem gewissen Anspruch? Nur selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, wie dem Oldenburger Ehnernviertel, eine solch ansprechende Oldenburger Hundehütte zu erwerben. Charmant verbindet sich hier ein charakteristischer Baustil mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich um 1900 auf 503 m² Grund errichtet, verteilen sich insgesamt ca. 200 m² auf zwei Wohneinheiten. In den Jahren 2014/2015 wurde das Wohnhaus denkmalgerecht, aufwendig und detailgetreu kernsaniert. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. sämtliche Leitungssysteme für Elektro, Gas und Wasser, der Einbau neuer Heizungsanlagen, ein neues Dach, die Fenster, eine Hohlraumdämmung oder die Fassadensanierung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie einen Gartenbereich. Über die Diele gelangen Sie sowohl in die ersten beiden Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC. Ebenso von der Diele aus erreichbar ist das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Herzstück und Mittelpunkt des Alltags ist zweifelsohne der modern und offen gestaltete Koch- und Essbereich mit dem gewissen Flair und direkt angeschlossenem Wohnzimmer, von wo aus man den direkten Blick in den Garten hat. Die zusätzlich im Objekt vorhandene Obergeschosswohnung, die nicht weniger qualitativ und ansprechend ausgestattet und über einen separaten Eingang zugänglich ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist für eine monatliche Kaltmiete von 820,-- € an den aktuellen Mieter vermietet (seit 01.06.2022). Sie suchen eine einzigartige Immobilie, die Sie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren können? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses ansprechenden Wohnhauses sind u.a. - sehr begehrte Lage (Ehnernviertel) - in 2015 umfangreich kernsaniert (u.a. • alle Elektro, Gas- und Wasserleitungen • neue Heizungsanlagen • neues Dach • alle Fenster und Türen neu oder denkmalgerecht aufbereitet/ Fenster und Türen sind alles Einzelanfertigungen aus Holz • Fußböden komplett erneuert oder denkmalgerecht saniert • Bäder und Küchen komplett erneuert • das Haus wurde energetisch saniert/gedämmt(Hohlraumdämmung) • die Außenfassade wurde komplett saniert und gestrichen - zwei Wohneinheiten - Holzdielen, Fliesen - Wohnungen jeweils mit Einbauküche ausgestattet - Wallbox - Garten - Nebengebäude - Pkw-Außenstellplatz - usw. Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Lage
Das Oldenburger Ehnernviertel bietet eine herausragende Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre ruhige Umgebung überzeugt. Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt, was sie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Oldenburgs entfernt. Die Lage kombiniert die Vorzüge eines entspannten ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Ärzte und Gesundheitsdienstleister, sodass auch die medizinische Versorgung jederzeit sichergestellt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien halten in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet schnelle überregionale Verbindungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn und sichert damit eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht das Ehnernviertel zu einer der begehrtesten Adressen in Oldenburg. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser erstklassigen Lage zu erwerben und profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen, die Ihnen dieser Standort bietet.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6469 - vielen Dank!
