Ansprechendes Neubauvorhaben mit 10 Wohnungen im Ortskern von Wangerooge (Objekt-Nr.: 6268)

26486 Wangerooge

7.099.000,00 €
Kaufpreis
26
Zimmer
660,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26486 Wangerooge
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
26
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
660,35 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9020078
Anbieter-ID
6268
Stand vom
04.10.2023
Kauf­preis
7.099.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
10
Aufzug
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
27.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-01-24
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können. Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab. Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Winter 2024. Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen. Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail: Erdgeschoss: Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse. Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse. Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse. Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse. 1. Obergeschoss: Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung) Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung) Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Dachgeschoss: Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon.

Ausstattung

Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens. Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus. Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl. Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!

Lage

Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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