Attraktive Kapitalanalage mit Ausbau- und Anbaupotential nahe Universität
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.804,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus mit seinen 6 Wohnungen, einer Gewerbefläche und insgesamt 9 Stellplätzen, das durch seine universitätsnahe Lage besticht, besteht aus zwei zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichteten Gebäudeabschnitten. Im vorderen Gebäudeabschnitt im Hundehütten Stil aus dem Jahr ca. 1903 erfolgte im Jahr 1992 eine Grundsanierung und Nutzungsänderung, so dass eine Umnutzung in Einzelwohnungen möglich wurde, aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit genutzt. Ein separater Zugang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus zwischen den Gebäuden. Ausbaupotential ist im Dachgeschoss durch einen aktuell nicht genutzten Trockenraum gegeben, sowie ebenfalls Anbaupotential, s.u.. Attraktiv sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss des Anbaus mit einer eigenen Terrasse. Eine dieser beiden Wohnungen wird über das Treppenhaus erreicht, die weitere Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Mögliche Mieteinnahmen sind im Jahr 49.524€, die teilweise lange nicht erhöht wurden. Die drei aktuell nicht vermieteten Stellplätze sind in dem errechneten Mietzins enthalten. Auch der großzügig rückwärtige Bereich der 6 Stellplätze bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für einen weiteren Anbau ist ebenfalls noch Platz. Z: III GRZ: 0,4 GFZ: 1,0 Wir bitten um Diskretion, da die Liegenschaft vermietet ist.
Ausstattung
_ Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1903 mit einem Anbau aus den 50 er Jahren, der Anfang der 90 er Jahre saniert wurde, die Wohnungen werden stetig renoviert _ Kernsanierung Vorderhaus im Jahr 1992: _ Dacheindeckung mit Falzziegeln auf Lattung und Dämmung _ Fußboden im Erdgeschoss mit neuer Stahlbetonsohlplatte _ Fußboden Obergeschoss mit neuer Stahlbetonsohlplatte _ Fußboden Dachgeschoss mit neuer Holzbalkendecke _ Fenster isolierverglast mit Kunststoffprofilen _ Eingangstür kunststoffbeschichtetes Element aus Aluprofilen mit Beistoß _ Innentüren - Holztürblätter in Stahlumfassungszargen _ Heiz- und Brauchwassererwärmung über zugelassene Kesselthermen, jede Wohnung hat eine eigene Therme _ Elektroinstallationen: jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung _ Kupferleitungen mit Schutzmantel
Lage
_Oldenburg ist Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit knapp 170.000 Einwohnern _Drittgrößte Stadt Niedersachsens _Oldenburg ist geprägt von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen _Ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen _Oldenburg verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle _Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stadtnaher Lage im begehrten Stadtteil Haarentor _ Nähe zur Universität und Natur _Villen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser zeichnen das Viertel aus _Haarentor verfügt über eine hervorragende Infrastruktur _Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs _Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld _Busse der fußläufigen Haltestelle verkehren in kurzen Zeitabständen in die 2 km entfernte attraktive Innenstadt
Sonstiges
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Frau Judith Kuberka
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