Attraktive Kapitalanalage mit Ausbaupotential nahe Universität
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.556,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus, das durch seine universitätsnahe Lage besticht, besteht aus zwei zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichteten Gebäudeabschnitten. Im vorderen Gebäudeabschnitt aus dem Jahr ca. 1903 erfolgte im Jahr 1992 eine Grundsanierung und Nutzungsänderung, dass eine Umnutzung in Einzelwohnungen möglich wurde. Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit genutzt, der separate Zugang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus zwischen den Gebäuden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss des Anbaus verfügen über eine eigene Terrasse. Eine der beiden Wohnungen wird über das Treppenhaus erreicht, die weitere Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus mit Balkon ist aktuell leerstehend. Das Dachgeschoss bietet neben einer weiteren Wohnung mit Balkon einen aktuell nicht genutzten Trockenraum, der weiteren Spielraum für Umbaumaßnahmen bietet. Mögliche Mieteinnahmen ab dem 01.10.2023 sind im Jahr 47.076€. Die aktuell nicht vermietete Wohnung im Obergeschoss und drei nicht vermietete Stellplätze sind in dem errechneten Mietzins enthalten. Im Dachgeschoss ist noch Ausbaupotential vorhanden. Da die Liegenschaft vermietet ist, bitten wir um Diskretion.
Ausstattung
_ Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1903 mit einem Anbau aus den 50 er Jahren, der Anfang der 90 er Jahre saniert wurde, die Wohnungen werden stetig renoviert, kein Renovierungsstau _ Kernsanierung Vorderhaus im Jahr 1992: _ Dacheindeckung mit Falzziegeln auf Lattung und Dämmung _ Fußboden im Erdgeschoss mit neuer Stahlbetonsohlplatte _ Fußboden Obergeschoss mit neuer Stahlbetonsohlplatte _ Fußboden Dachgeschoss mit neuer Holzbalkendecke _ Fenster isolierverglast mit Kunststoffprofilen _ Eingangstür kunststoffbeschichtetes Element aus Aluprofilen mit Beistoß _ Innentüren - Holztürblätter in Stahlumfassungszargen _ Heiz- und Brauchwassererwärmung über zugelassene Kesselthermen, jede Wohnung hat eine eigene Therme _ Elektroinstallationen: jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung _ Kupferleitungen mit Schutzmantel
Lage
_Oldenburg ist Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit knapp 170.000 Einwohnern _Drittgrößte Stadt Niedersachsens _Oldenburg ist geprägt von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen _Ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen _Oldenburg verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle _Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stadtnaher Lage im begehrten Stadtteil Haarentor _ Nähe zur Universität und Natur _Villen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser zeichnen das Viertel aus _Haarentor verfügt über eine hervorragende Infrastruktur _Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs _Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld _Busse der fußläufigen Haltestelle verkehren in kurzen Zeitabständen in die 2 km entfernte attraktive Innenstadt
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Judith Kuberka Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0175 - 1590795 Wir freuen uns auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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