Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und stabiler Rendite in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 aufwendig kernsanierte Mehrfamilienhaus von 1953 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei modern ausgestatteten Wohnungen in den oberen Etagen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten attraktive Nettokaltmieten. Ertragsdaten: Gewerbefläche: 15.600 € p.a. Wohnung 1: 11.520 € p.a. Wohnung 2: 7.680 € p.a. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 34.800 € p.a., was eine attraktive Rendite von 3,59 % ergibt. Keller: Das Haus verfügt über separate Räume im Keller, die sowohl als Lagerflächen als auch für Bewohner genutzt werden können – ideal für zusätzlichen Stauraum. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Gewerbefläche, die langfristig an ein Hörakustikergeschäft vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit sorgt für stabile Mieteinnahmen und ist perfekt für eine langfristige Nutzung geeignet. 1. Obergeschoss: Eine großzügige, moderne Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche, die bereits langzeitvermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung, die den Mietern einen hohen Komfort bietet. 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss finden Sie eine wunderschöne, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m². Diese Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet den Mietern eine gemütliche Wohnatmosphäre. Modernisierung und Ausstattung: Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert und ist in einem erstklassigen Zustand. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Liste der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zu jeder vermieteten Einheit gehören jeweils ein PKW-Stellplatz und für die Wohnungen jeweils eine Garage hinter dem Haus, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden (Vinyl) - Fenster mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach Verglasung) - Moderne weiße Innentüren - Hochwertige Bad Ausstattung / Fabrikat: Villeroy und Boch - Separate Heizungsanlage in den Wohnungen mit neuster Brennwerttechnologie - Moderne Einbauküche - Büroeinrichtung kann übernommen werden - Stellplätze hinter dem Haus - Garage - 2016 komplette Kernsanierung (inkl. Elektrik und Leitungen) - Separate Kellerräume
Lage
Willkommen in Oldenburg, einer charmanten Stadt im Nordwesten Deutschlands, die sowohl für ihre kulturelle Vielfalt als auch für ihre wirtschaftliche Dynamik bekannt ist. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer viele Vorteile bietet. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Bereich und profitiert von der Nähe zur Autobahn, die nur 0,4 Kilometer entfernt ist. Dies gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für kurze Wege, sei es für den täglichen Pendelverkehr oder für den Transport von Waren und Dienstleistungen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bleibt das Umfeld ruhig und ansprechend. Nur 3,3 Kilometer trennen Sie vom lebendigen Zentrum Oldenburgs. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet eine ausgeglichene Mischung aus Tradition und Moderne, mit historischen Sehenswürdigkeiten und zeitgenössischen Events, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Dank dieser optimalen Lage vereint das Wohn- und Geschäftshaus das Beste aus beiden Welten: die Bequemlichkeit und den Trubel der Stadt sowie die Zugänglichkeit und Effizienz der naheliegenden Autobahn. Es ist eine ideale Wahl für alle, die sowohl geschäftlich als auch privat in einer dynamischen und abwechslungsreichen Umgebung leben und arbeiten möchten.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Kauf der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 3V395 - vielen Dank!
