Attraktives und modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen! Keine Käuferprovision!

26188 Edewecht

459.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
20 m2
Vermietbare Fläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9371051
Anbieter-ID
A2983
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
459.000,00 €
provisionsfrei

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220,00 €

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Sonstige
5

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem stilvollen Zweifamilienhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung zu erleben. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 663 m², das nach Süden ausgerichtet ist. Diese Lage gewährleistet nicht nur ganztägig Sonnenlicht, sondern bietet auch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² vermietete Wohnfläche, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Gebäude, während elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Solarthermieanlage sowie der niedrige Energieverbrauch von lediglich 47 kWh/(m²*a) und der Energiewert A unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Hauses. Die Immobilie verfügt über moderne Tageslichtbadezimmer, eine Einbauküchen sowie ein separates Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellflächen. Weiterhin stehen Nutzflächen im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude zur Verfügung. Für Ihren Komfort stehen fünf Stellplätze vor dem Haus sowie ein eigener Doppelcarport zur Verfügung, der ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und großzügigem Platzangebot. Mit seinem sonnigen Garten und der hochwertigen Ausstattung lädt es dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie mit unserem digitalen 360°-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/7O5l

Ausstattung

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Lage

Willkommen in Jeddeloh II, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Herzen des Ammerlands. Diese bezaubernde Lage bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld. Jeddeloh II liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und dichten Wäldern. Die Gemeinde ist Teil der idyllischen Region Ammerland, bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen und gepflegten Gärten. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Jeddeloh II eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Oldenburg bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung von Jeddeloh II lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Erkunden Sie die malerischen Wander- und Radwege, genießen Sie entspannte Stunden an den nahegelegenen Seen oder entspannen Sie einfach in der Natur. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn in der Umgebung befinden sich mehrere erstklassige Golfplätze. Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 175.000 Einwohnern, ist lediglich einige Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder dem Bus schnell und bequem erreicht. Bushaltestellen sind selbstverständlich in der Nähe vorhanden!

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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van Döllen Immobilien GmbH

Herr Florian Hühn

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