Energieeffiziente Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage im Tonkuhlenviertel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnige Dachgeschosswohnung in bester Lage von Eversten. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Balkon zur Sonnenseite mit tollem Weitblick. Sie ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet sowie einer schönen Stuckkante zum Deckenübergang, in allen Räumen. Ebenfalls gehört ein Carport sowie ein gemeinschaftlich genutzter Geräteräum für Fahrräder und Mülltonnen dazu. Diese toll geschnittene Eigentumswohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete inkl. Einbauküche und Carport in Höhe von 725,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet. Das super Mietverhältnis besteht seit Juli 2024. Vermieter und Mieter einigen sich darauf, dass das ordentliche Kündigungsrecht für einen Zeitraum von 3 Jahren ausgeschlossen ist, BGH VIII ZR 27/04. Fünf gute Gründe für diese Immobilie: 1. Weniger Reparaturen und Wartungsarbeiten: Da alles in dieser Immobilie neu und modern ist, sind Reparaturen und Wartungsarbeiten in den ersten Jahren seltener notwendig als bei einem älteren Gebäude. 2. 5 Jahre Anspruch auf Gewährleistungsleistungen des Bauunternehmens. Diese können im Falle von Mängeln oder Schäden eine finanzielle Absicherung bieten. 3. Höhere Energieeffizienz: Moderne Neubauten sind besser isoliert und verfügen über energieeffiziente Heizungs- und Lüftungssysteme. Dadurch können die Energiekosten langfristig gesenkt werden. 4. Inflationsschutz: Eine Neubauimmobilie kann langfristig eine Wertsteigerung erfahren, insbesondere wenn es sich in einer guten Lage befindet und gut gepflegt wird. Dies kann sich bei einem späteren Verkauf positiv auswirken und so Ihr Investment vor der aktuellen Inflation zusätzlich schützen! 5. Durch die geringere Neubautätigkeit und gestiegene Energiekosten steigt die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen besonders , was sich positiv auf Ihre Mieteinnahmen auswirkt.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung wie z.B. - Zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau - 3-fach verglaste Fenster - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung - Elektrisch betriebene Außenrollläden - Fahrstuhlanlage - Hochwertige Einbauküche - Hochwertige Innenausstattung - Carport - Vorbereitung für Wallbox Genaue Ausstattungsmerkmale können Sie der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.
Lage
Oldenburg- Tonkuhlenviertel Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Oldenburg, im Stadtteil Eversten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nur 2,5 km trennen Sie von der pulsierenden Innenstadt, die mit kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Cafés und Restaurants lockt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 1,5 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil; eine Grundschule befindet sich nur 850 Meter entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium in bequemen 2 km erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei, die Oldenburg zu bieten hat.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4A716.6 - vielen Dank!
