Geräumige Ladenfläche in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.100,00 €
300,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer ansprechenden Büro- oder Ladenfläche? Dieses Angebot könnte genau das Richtige für Sie sein! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen auf rund 110 m² eine gelungene Kombination aus einer großzügigen Hauptfläche, Teeküche, Abstellraum und mehreren WC-Anlagen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist zur Straße hin ausgerichtet. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, idealen Werbemöglichkeiten und einer hohen Kundenfrequenz. Da große Schaufenster bringt viel Tageslicht in den Hauptraum und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage in Oldenburg – in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dem Hafen und dem Hauptbahnhof. Diese attraktive Umgebung sorgt nicht nur für eine hervorragende Infrastruktur, sondern macht die Fläche auch leicht erreichbar – sowohl für Ihre Kunden als auch für Mitarbeiter. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Top-Lage bietet diese Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.
Ausstattung
Beim Betreten der angebotenen Gewerbefläche werden Sie von einer großzügigen Hauptfläche empfangen, die durch ihre vielseitige Gestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser zentrale Bereich eignet sich hervorragend für Verkaufsflächen, Büros oder Ausstellungsbereiche und lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten. Links von der Hauptfläche befindet sich ein abgetrennter Raum, der durch seine Lage ideal als Büro oder Lagerraum genutzt werden kann. Diese Trennung schafft eine klare Struktur und sorgt für eine angenehme Abgrenzung vom Hauptbereich. Folgen Sie dem Weg geradeaus, gelangen Sie zu den funktional gestalteten WC-Anlagen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei separate WC-Räume mit einem gemeinsamen Waschbecken – optimal für die Nutzung durch Kunden. Auf der linken Seite schließt sich ein zusätzliches, separat gelegenes WC an, das weiteren Komfort und Flexibilität bietet. Am linken Ende der Fläche führt eine Tür zu einem weiteren abgetrennten Raum. Dieser Bereich ist besonders ruhig und privat, was ihn ideal für Mitarbeiter oder als Rückzugsort macht. Zudem verfügt dieser Raum über ein eigenes separates WC, wodurch er unabhängig und vielseitig nutzbar ist. Mit dieser durchdachten Raumaufteilung entsteht eine harmonische Balance zwischen offenen Flächen und diskreten Rückzugsbereichen, die es Ihnen ermöglicht, Ihre individuellen Anforderungen optimal umzusetzen.
Lage
Diese zentral in Oldenburg gelegene Gewerbefläche liegt an der Verbindung vom Bahnhof und Arbeitsamt zur Fußgängerzone, neben diversen Banken und den Schlosshöfen Oldenburg. Bis zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur. Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Sonstiges
Die Gewerbefläche kann nach Vereinbarung angemietet werden. Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 1.100,-- € netto zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,-- €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 1.400,-- € zzgl. MwSt. Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. an. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
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van Döllen Immobilien GmbH
Frau Jessica Zeiter
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