Hude: Gewerbegrundstück mit Betriebsleiterwohnhaus und großer Erweiterungsfläche für Gewerbeansiedlung
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Objektbeschreibung
Dieses Betriebsleiterwohnhaus wurde etwa im Jahr 1965 in üblicher Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 teilmodernisiert und erweitert. Verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügt diese Immobilie über rund 122 m² Wohnfläche. Treten Sie bitte über den überdachten Eingangsbereich in die Diele ein und folgen Sie mir zunächst anhand dieses Exposés durch die Räume. Eine erste Übersicht über die Raumanordnung erhalten Sie durch die anhängenden Grundrisse. Von der Diele haben Sie Zugang zum Essbereich, der sich zwischen der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer als Durchgangszimmer befindet. Ein Arbeitszimmer (auch ideal als Gästezimmer nutzbar), das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum, mit der 2022 ausgetauschten Gasheizung, komplettieren diese Ebene. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Der Kellerraum ist von der Diele erreichbar und bietet Ihnen praktische Nutzflächen im Haus. Im Jahr 1986 wurde weiterhin eine großzügige Doppelgarage genehmigt und errichtet, diese eignet sich perfekt zur wettergeschützten Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Das Grundstück ist bisher nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen! Hinweise: Dieses Betriebsleiterwohnhaus kann nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden! Die Nutzung des Gewerbegrundstücks muss überwiegen. Ausreichend freie Flächen auf diesem Grundstück erlauben z.B. eine Halle zu errichten und einen Gewerbebetrieb zu etablieren. Nähere Auskünfte dazu erteilt Ihnen gerne die Baubehörde des Landkreises Oldenburg im Rahmen einer Bauvoranfrage und § 8 (Gewerbegebiete) der Baunutzungsverordnung. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan (Nr. 26 der Gemeinde Hude) ermöglicht eine Bebauung unter folgenden Voraussetzungen: GRZ 0,8 GFZ 1,6 Gewerbegebiet Sonderbauweise zweigeschossig Über den Landkreis Oldenburg haben wir sämtliche Bauunterlagen vom Umbau erhalten. Bauunterlagen aus dem Ursprungsbaujahr liegen nicht mehr vor, so dass wir das Ursprungsbaujahr nicht verifizieren können! Erleben Sie dieses Objekt auch in unserem 360°-Rundgang, der Bestandteil des Exposés ist. Sie können nach einmaliger Anmeldung bei dem Dienstleister dieses Objekt wann immer Sie möchten zunächst virtuell begehen und erhalten so einen ersten Eindruck über die Räumlichkeiten und den Außenbereich. Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch maßgeschneiderte Finanzierungen an!
Lage
Das Gewerbegebiet befindet sich am östlichen Ortsrand von Hude, die Anschlüsse zu den Autobahnen A 28 und A 29 sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in geringer Entfernung.
Sonstiges
0441/221-2814
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 101/3589 - vielen Dank!
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Herrn Michael Wandzik
