+++ Interessante Kapitalanlage im Ortskern von Augustfehn - Bruttorendite von ca. 6,08 % p.a.! +++

26689 Apen / Augustfehn, Belgien

375.000,00 €
Kaufpreis
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn, Belgien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
60 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9620201
Anbieter-ID
8361
Stand vom
01.08.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Preis pro m²
1.388,89 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2001 umfangreiche Umbaumaßnahmen 2023 Einbau einer neuen Heizungsanlage
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf steht diese interessante Kapitalanlage in Bestlage von Augustfehn! Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr kalt ca. € 22.800 ,--. Die Wohnungen bzw. die Gewerbeeinheit gliedern sich wie folgt: 1) Gewerbe großzügige Ladenfläche mit einem WC Die Nutzfläche beträgt 60,46 m². 2) Wohnung (DG) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur mit Zugang zur Dachterasse. Die Wohnfläche beträgt 53,95 m². 3) Wohnung 1 (EG) Eingangsdiele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnfläche beträgt 77,84 m². 4) Wohnung 2 (EG) Eingangsdiele, Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Waschen, Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt 77,98 m². Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rendite: Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 6,08 %. Hinweis: Die Angaben hinsichtlich der Rendite sind unverbindlich und können sich durch Mietausfall und ggf. erhöhten Modernisierungsaufwand verändern. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung, wenn die angegebenen Renditen von den tatsächlichen Renditen abweichen bzw. diese nicht erzielt werden können. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 70 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

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