Mittwoch, den 25.09.2024 von 15:00 bis 18:00 Uhr
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern, durchdacht und hochwertig ausgestattet wartet dieses besondere Haus auf neue Eigentümer. Der clever konzipierte Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen mit Großzügigkeit und Flexibilität auf überwiegend einer Ebene. Die geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC verbindet außerdem das Gästezimmer, das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit dem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Bad machen das Erdgeschoss komplett. Eine offene Granittreppe mit filigranem Geländer führt ins Obergeschoss. Zwei große Kinderzimmer, eines davon mit angrenzendem Hobbyraum, welcher auch als Spielzimmer oder Lagerfläche nutzbar ist, sowie ein Badezimmer befinden sich hier. Ein echtes Highlight bildet das Studiozimmer mit integrierter Sauna. Durch die direkt ans Haus angedockte Garage lassen sich die Einkäufe unkompliziert vom Auto in den Hauswirtschaftsraum bzw. in die Küche tragen. Das mit viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück punktet mit der wunderschönen, teilüberdachten Holzterrasse und einem Gartenteich, in dem sich wertvolle Koi-Karpfen tummeln.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage
- Einbauküche
Hochwertiger Granitfußboden ist nicht nur nachhaltig, sondern auch pflegeleicht und über Jahre schön. Bewährt hat sich dieser Bodenbelag im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde Teppich verlegt, im Obergeschoss schafft geschmackvoller Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre. Die feine Einbauküche überzeugt mit praktischen Auszügen und modernen Elektrogeräten, die in bequemer Arbeitshöhe eingebaut sind. Durch das optimal platzierte Fenster fällt Tageslicht auf die Granitarbeitsfläche und lässt den Raum erstrahlen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Bäder gesetzt. Großformatige Fliesen werden von farbigen Bordüren gekonnt in Szene gesetzt. Beide Bäder sind jeweils mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im großen Familienbad gibt's noch ein Bidet. Im Gäste-WC wurde nicht nur ein zeitgemäßer Waschplatz installiert, sondern auch ein Urinal. Große Dachfenster belichten das Obergeschoss perfekt. Die großzügig gestalteten Räume sind daher vielseitig nutzbar. Als private Wellnessoase steht eine klassische, finnische Sauna zur Verfügung. Für angenehme Raumtemperaturen und warmes Wasser sorgt eine Gas-Brennwertheizung. In allen Bädern und in einigen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzliche Behaglichkeit. Die gesamte Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Der Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert daher gute Werte: 106,5 kWh/(m².a), EEK: D.
Lage
Im Nordwesten der Stadt liegt der Stadtteil Coldewei, der in den Siebziger Jahren als Neubaugebiet erschlossen wurde. Schön angelegte Grundstücke und großzügig geschnittene Einfamilienhäuser prägen das Gesamtbild. Eine gute Verkehrsanbindung ist hier gegeben. In unmittelbarer Nähe von Himmelreich/Coldewei liegen das Versorgungszentrum Fedderwardengroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Martin Klusmann
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