Moderner Neubau - Eigenheim in top Lage

26676 Barßel

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Bungalow, Haus
Zimmer
3
Grundstück
564 m2
Wohnfläche
105,72 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
9406754
Anbieter-ID
23834-46B2
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
2 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
24,30 kWhm2a
Gültig bis
17.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In dem sehr begehrten Wohngebiet in Barßel ist dieser moderne Bungalow (KfW 55 EE) auf dem 564m² großen Grundstück fertiggestellt. Auf ca. 106m² Wohnfläche bietet dieser Neubau mit moderner Heiztechnik Platz für die kleine Familie, Singles oder zu zweit.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse ist gegeben. Das Bad mit ebenerdiger Dusche liegt direkt neben den beiden Zimmern.
Im Kaufpreis enthalten sind alle Hausanschlüsse und die Außenpflasterung, sowie die Fliesenarbeiten. Alle Wände sind gespachtelt. Tapeten oder Anstriche, sowie die Fußböden sind nicht enthalten. Gegen Aufpreis können diese aber von uns fertiggestellt werden. Die Errichtung eines Carports kann nach eigenen Vorstellungen in Eigenleistung erfolgen.
Der Endausbau der Straßen und Anlagen ist fast abgeschlossen.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Die Immobilie darf gerne besichtigt werden. Ich freue mich auf ihre Anfragen um diesen modernen, altersgerechten Bungalow zu besichtigen.
Einen virtuellen 360° Rundgang finden Sie hier im Anhang.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 55 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Rollläden
- ebenerdig

Erdgeschoss:

HWR, WC, Diele, Bad, Gäste, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche, Terrasse

Lage

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Remels) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

Sonstiges

In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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