Objekt 24/010 Wohnen und Arbeiten am Elisabethfehnkanal im Seemannsort Barßel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! In der heutigen Zeit eine gelungene Kombination. Oder schaffen Sie Wohnraum für Ihre Mitmenschen. Nutzungsänderung beantragen und mehrere Wohnungen können erstellt werden. Eine wunderschöne Kapitalanlage entsteht! Diese Immobilie steht auf ca. 933 m² Grundstück in begehrter Lage. Hier können Sie sich verwirklichen auf ca. 225 m² Gewerbefläche für eine neue berufliche Zukunft. Oder Umnutzung der Räume zu Wohnraum möglich. Genießen Sie auf ca. 194 m² Wohnfläche modernes Wohnen und freuen Sie sich über weitere ca. 114 m² Nutzfläche / Staufläche um diverses Inventar oder Lieblingsstücke unter zu stellen. Wir nehmen uns gerne Zeit und zeigen Ihnen dieses Raumwunder! Bei dieser Immobilie können Sie im sehr großzügigen Obergeschoss ( hier befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, Küche, Büro/Schlafzimmer, ein weiteres Bad m. integriertem separatem WC, Windfang im Eingangsbereich, großer Flurbereich und einen Treppenzugang zum Dachgeschoss) den Feierabend entspannt genießen. An warmen Sonnentagen verlegen Sie die freie Zeit in den nicht einsehbaren Gartenbereich mit großer Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Bäckerei. Dieses Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 mit Carport und Geräteraum bietet Ihnen die Möglichkeit, dass Sie Berufliches mit Privatem verbinden. Ob Sie in diesem Bereich aktiv sein möchten oder mit einer neuen Geschäftsidee die Räumlichkeiten erfüllen möchten, liegt in Ihrer Hand. Eine Umgestaltung der jetzigen Räumlichkeiten ist möglich. Derzeit befindet sich dort der große Verkaufsraum mit Cafébereich, mit großzügiger Ladenfläche und Außenterrasse, Lager, Backstube, Konditorei, Küche inkl. EBK, HWR, WC, Flur und der Zugang zum Keller. Der Keller verfügt über 3 Räume, die als Heizungsraum und Lager genutzt werden. Des Weiteren steht Ihnen ein Vorratsraum im Obergeschoss zur Verfügung, der vom Flur aus über eine feste Treppe erreichbar ist. Die Erwärmung im EG erfolgt über einer Gaszentralheizung von 1989. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 eine neue Anlage (Therme) installiert. Obergeschoss Wohnung Bedarfsausweis, 197,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1966, Energieeffizienzklasse F Gewerberäume Bedarfsausweis, Wärme: 362,7 kWh/(m²*a), Strom: 10,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1966, Gesamtenergieeffizienz 417,5 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Raumaufteilung Kellergeschoss (ca. 70 m²): 3 Räume (Heizungsraum, 2 x Lager), Flur ERDGESCHOSS Gewerberäume (EG + OG ca. 225 m²) : Verkaufsraum/Ladenfläche mit Cafébereich, Lager, Backstube, Konditorei, WC, Küche (inkl. Einbauküche), HWR, Flur, Büro/Fremdenzimmer(OG), Kühlraum, Gärraum, Werkstatt, Außenterrasse OBERGESCHOSS Wohnung m. separatem Eingang (ca. 194 m²) : Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer ( 1 x m. Ankleideraum u. eigenem Bad), Windfang, Flur, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste- WC, Büro, Küche DACHGESCHOSS Heizungsraum, Bodenraum (ca. 114 m² ausbaufähig)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel im Ortsteil Elisabethfehn. Die Gemeinde Barßel liegt im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg, ca. 50 km westlich von Oldenburg. Die gesamte Gemeinde hat ca. 13.600 Einwohner und eine Gesamtfläche von ca. 84 km². Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Barßel, Barßelermoor, Carolinenhof, Elisabeth-fehn, Harkebrügge, Lohe, Loher-Ostmark, Loher-Westmark, Neuland, Neulohe, Osterhausen, Reekenfeld und Roggenberg. Der Ortsteil Barßelermoor besteht vorwiegend aus Wohnsiedlungen. Der Mittelpunkt Barßel ist mit Hafenanlage, Hotels, Pensionen, Einkaufszentrum, Ferienwohnungen und vielen kleinen Geschäften ein attraktiver Ferienort. Der Ort verfügt über Real-, Haupt- und Grundschule, Kindergarten, katholische Kirche, evangelische Kirche (in Elisabethfehn), Tennishalle, Sporthalle, Schwimmhalle, Fußballplätze, Tennisplätze, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Seniorenwohnheime, Gesundheitszentrum, Banken, Einkaufszentrum, Nettomarkt, Lidl, Baumarkt, Kfz.-Handel und viele kleine Geschäfte. Der Ortsteil Barßel ist Sitz der Gemeindeverwaltung (Rathaus).
Sonstiges
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
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