Oldenburg: In bester Wohnlage 5 WE, eine renditestarke und modernisierte Kapitalanlage, Obj. 7295

26129 Oldenburg

800.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
303 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
528 m2
Wohnfläche
303 m2
Nutzfläche
26 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9087672
Anbieter-ID
7295
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
800.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124.90 kWhm2a
Gültig bis
29.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das gepflegt und modernisierte Anwesen mit heller Fassade bietet eine solide und beständig vermietbare Kapitalanlage in sehr guter Lage von Oldenburg. Das Haus bzw. die Wohnungen sind aufgeteilt im Erdgeschoss mit 3 Wohnungen und im Obergeschoss mit 2 Wohnungen. Die Lage zur Uni und dem Zentrum sichert gute Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss stehen je Wohnung ein Wohn/- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 55 m², 58 m² und 59 m². Im Obergeschoss stehen je Wohnung drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon zur Verfügung. Die Größen betragen ca. 58 m² und 72 m². Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu der ansprechenden Immobilie: - Grundlegender Umbau und Modernisierung in 1991. - Aufstockung des 1. OG im Jahr 1991. - Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. - Die Badezimmer, Fenster und Türen sind teilweise erneuert. Drei Küchen wurden ebenfalls erneuert. - Weitere Sanierungen der Wohnungen erfolgten immer zu einer Neuvermietung. - Aktuell werden die Wohnung nach und nach an den Außenwänden zusätzlich wärmegedämmt. - Die hintere Wohnung ist nun bereits saniert. Die Fenster an der Front werden getauscht und die Hohlwand gedämmt. - Alle Mieten haben Potenzial zur Mieterhöhung. - Die Bruttorendite liegt beim aktuellen Kaufpreis bei ca. 3,8%. - Die Größe und Lage der Wohnungen eignen sich insbesondere für Krankenpfleger/ in, Polizeischüler/ in oder auch Studenten.

Lage

Beste Lage im Ortsteil Oldenburg-Eversten. Naherholung an den Dobbenwiesen mit Dobbenteich oder im Eversten Holz ist fußläufig möglich. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Innenstadt sowie die Universität von Oldenburg sind gut per Fahrrad erreichbar. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Günter Philipp

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7295 - vielen Dank!