Solides Wohn- und Geschäftshaus

26388 Wilhelmshaven

445.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
853 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
853 m2
Grundstück
689 m2
Wohnfläche
183 m2
Vermietbare Fläche
853 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9468144
Anbieter-ID
1889
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
128,60 kWhm2a
Gültig bis
28.08.2033
Aus­stell­datum
29.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In guter Geschäftslage im Norden der Stadt Wilhelmshaven befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus. Die Nähe zum Jade-Weser-Port unterstreicht noch zusätzlich den positiven Standortfaktor. Das etwa 440 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss ist zur Zeit für € 1.525,00 verpachtet. Zu der Gewerbefläche gehören zwei unterkellerte Anbauten mit insgesamt ca. 230 m² Nutz- bzw. Ausstellungsfläche. Ein weiterer Ausbau des bislang eingeschossigen Anbaus wäre möglich, eine separate Zugangsmöglichkeit ist bereits vorhanden und der Einbau eines Fahrstuhlschachtes ist planungstechnisch vorgesehen. Für größere Warensendungen kann das Objekt rückwärtig von der Ermlandstraße aus beliefert werden, ohne den Verkehr auf der Preußenstraße zu behindern. Sowohl im ersten Geschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich gut geschnittene Wohnungen, die jeweils an Studenten vermietet sind. Die Netto-Mieteinnahmen daraus belaufen sich zur Zeit auf monatlich € 1.577,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weiterer Ausbau möglich
- Einbauküchen in den Wohnungen
- moderne Bäder

An das ursprüngliche Geschäftshaus wurde zuletzt 1987 ein großer unterkellerter Anbau ergänzt, um die Geschäftsfläche noch weiter zu vergrößern. Die Fassade wurde 1995 gedämmt, verklinkert und im unteren Bereich mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen wurden laufend modernisiert. Schicke Duschbäder sind mit hochglänzenden, weißen Fliesen, dunklen Bodenfliesen und wandhängenden WCs zeitlos schön ausgestattet. Einbauküchen mit schlichten, hellen Fronten und zeitgemäßen Elektrogeräten wurden perfekt in die gegebenen Räume eingepasst. Im Vollkeller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. In einem abgeschlossenen Kellerraum ist der Heizöltank untergebracht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 arbeitet zuverlässig und sparsam. Das unterstreicht auch der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis mit folgenden Werten: 128,6 kWh/(m².a) EEK: D. Sechs Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot zusätzlich ab.

Lage

Der Stadtteil Fedderwardergroden, auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Markus Schmidtmann

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