Traumhafte Altbauvilla im Gerichtsviertel
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Repräsentative Altbauvilla im Gerichtsviertel in der Nähe des Schlossgartens. Diese stilvolle Immobilie besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen, einem Kellergeschoss und bislang nicht ausgebautem Dachgeschoss. Für den Dachgeschossausbau liegt eine genehmigte Planung für eine Wohnung mit ca. 140 m² vor. Im Souterrain befindet sich eine Garage. Der Energieverbrauch betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 55.000,00 kwh pro Jahr.
Ausstattung
Mauerwerk: Hell gestrichene und ansprechende Putzfassade. Im Jahre 2015 wurde das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung kerngedämmt Dach: Hohe Walmdachkonstruktion mit älteren Tonpfannen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Gasbrennwertterme (Modula NT, Baujahr 2012) und Feststoffbrennkessel (90er Jahre) sowie großer Warmwasserspeicher mit Warmwasserbereitung, teilweise über Gasdurchlauferhitzer Sanitär: Zeitgemäße, einfache Ausstattung mit Badewanne, Dusche etc. Bodenbeläge: Im Hochparterre befinden sich in den Wohnräumen das stilprägende ursprüngliche Eichenparkett. Im Obergeschoss liegt überwiegend Teppichboden auf Spanplatten Innentüren: Überwiegend baujahrestypische Altbautüren, teilweise Schiebetüren Garten: Kleiner Ziergarten mit Terrassenfläche Zustand: Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
Lage
Diese klassische Altbauvilla befindet sich Herzen des Gerichtsvierteles, in der Nähe des Schlossgartens. Das Gerichtsviertel ist durch eine Vielzahl ansprechende Stadtvillen geprägt. Es handelt sich fraglos um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Schlossplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter Luftlinie) entfernt. Die Wohnlage ist eine echte Raität.
Sonstiges
Die Räumlichkeiten werden noch teilweise selbst genutzt. Sie können nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Herr Cord Grasse
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