TT bietet an: Großzügiges Reihenendhaus mit großer Terrasse und hübschem Garten im Wiesenhof!

26389 Wilhelmshaven-Aldenburg

215.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven-Aldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
431 m2
Wohnfläche
164,52 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9798050
Anbieter-ID
0-6419757
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
Preis pro m²
1.306,83 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
218.2 kWhm2a
Gültig bis
15.07.2034
Aus­stell­datum
16.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Objekt-Nummer: E291
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 218,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Das 1968 gebaute Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im schönen Stadtteil Wiesenhof in Wilhelmshaven. Die Aufteilung der Räume ist ausgesprochen durchdacht und praktisch. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m². Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit der Eingangstür zur Wohnung. Der Eingang zum Keller befindet sich ebenfalls im Windfang. Der Flur verläuft in L-Form und verleiht der Wohnung dadurch einen ganz speziellen Charakter. 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC stehen im Erdgeschoss auf ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das sehr große Wohnzimmer mit der Essecke und der angrenzenden Küche mit Einbauküche ist aufgrund der großen Fensterfronten ein schöner und lichtdurchfluteter Raum. Über die Terrassentür hat man Zugang auf die herrliche Holzterrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlich gibt es auch über den Flur einen Zugang auf die Terrasse. Das weiß geflieste Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls sonnengeflutet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Die derzeit noch vermietete ca. 44 m³ große Obergeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit WC. Die Wohnung wird zum Jahresende frei.
Das Grundstück des renovierungsbedürftigen Hauses hat eine Größe von 431 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen die Waschküche, ein Werkraum, ein Fahrradraum, der Heizungsraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Keller gibt es einen Zugang in den Gartenbereich.
Auf dem Dach des Hauses wurde 2001 eine Solaranlage für die Wassererwärmung installiert.
Das kleine Gartenhaus in dem pflegeleichten Garten ist sehr praktisch z.B. für die Aufbewahrung der Gartenmöbel im Winter.

Sie wünschen ein Exposé oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Lage

Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

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