TT bietet an: Klasse Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten direkt an der Maade!

26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel

249.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
105,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
115,86 m2
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
105,86 m2
Nutzfläche
10 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9677215
Anbieter-ID
0-6419767
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
2.352,16 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.9 kWhm2a
Gültig bis
21.01.2029
Aus­stell­datum
22.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Objekt-Nummer: E312
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 104,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Das 2001 gebaute Haus befindet sich in Wilhelmshavens Stadtteil Rüstersiel mit dem schönen dörflichen Charakter und dem kleinen Hafen. Die Maade ist ein Binnenfluss in Wilhelmshaven der über Rüstersiel in die Jade mündet. Sehr idyllisch gelegen an diesem kleinen Fluss befindet sich das Haus mit den insgesamt fünf Zimmern und dem wunderschönen nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand.
Im Erdgeschoss stehen ein traumhafter offener Wohn- und Küchenbereich zur Verfügung. Die großzügige Einbauküche mit der Kochinsel ist der absolute Blickfang in diesem Raum. Die geräumige Diele, das Gäste-WC und ein Zimmer runden das Erdgeschoss ab. Die Steintreppe führt in das erste Obergeschoss wo drei Zimmer und ein großes und sehr helles Bad zur Verfügung stehen. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für ein angenehmes Klima. Das Highlight im Bad ist die Säule mit den beiden Waschbecken. Ebenso haben im Bad eine Badewanne, eine Dusche und das WC ihren Platz. Durch eine Tür im Bad gelangt man in den Heizungsraum, wo auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist.
Eine weitere Treppe führt in den Dachbodenbereich. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Dieser Raum steht ebenso als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Über die Küche hat man Zugang auf die große und teilüberdachte Holzterrasse. Der Zugang über das Wohnzimmer führt direkt in den idyllischen Garten, der eine traumhafte Oase der Ruhe und zum Wohlfühlen ist. Hier sind ca. 400 m² zum Wohnungseigentum zugehörig.
Das Haus ist komplett mit Sprossenfenster versehen. Auf dem Grundstück steht als PKW-Stellplatz eine Remise mit elektrischem Tor zur Verfügung. Der angrenzende Schuppen eignet sich optimal für die Aufbewahrung von Gartengeräten.
"Ist Erholung und nicht Luxus dein Ziel, dann wähle das Nordseebad Rüstersiel.

Sie wünschen das Exposé oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Lage

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

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