TT bietet an: Rüstersiel: Wohnung in Zweifamilienhaus mit schönem großen Garten direkt an der Maade!

26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel

155.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3.5
Grundstück
490 m2
Wohnfläche
106,87 m2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9312389
Anbieter-ID
0-6419655
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
155.000,00 €
Preis pro m²
1.450,36 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
184.1 kWhm2a
Gültig bis
08.02.2034
Aus­stell­datum
09.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1897
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Objekt-Nummer: E045
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 184,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Viel Raum und Platz ideal für 2 Personen! - Gut sanierte und bestens renovierte ca. 107 m² große Eigentumswohnung mit ca. 490 m² Grundstücksanteil in sehr ruhiger und schöner Lage an der Maade ganz in der der Nähe des idyllischen Rüstersieler Hafens! - Die Wohnung mit dem Grundstücksanteil, dem Gartenhaus und den PKW-Stellplätzen hat fast den Charakter einer Doppelhaushälfte.

Gute Aufteilung: Über den großen und hellen Dielenbereich ist der Zugang zum Wohnzimmer und in den wunderschönen großzügigen Küchen- und Essbereich der über eine sehr geschmackvolle Einbauküche verfügt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein z.B. als Büro nutzbarer Raum, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtischgarnitur. Direkt an das Bad grenzt der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich. Eine Holztreppe führt direkt von der Essdiele aus in das Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer und ein sehr schönes und helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschtischgarnitur zur Verfügung. Das viel Platz bietende Bad ist über beide Schlafzimmer zugänglich. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen sehr praktischen begehbaren Kleiderschrank.

Dach und Wände des nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Hauses sind gedämmt. Die Heizung wurde 2019 neu installiert. Kellerraum und Dachboden sind Gemeinschaftseigentum. Der schöne Gartenbereich ist toll angelegt und nicht einsehbar. Es stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung, sowie ein sehr schön ausgebautes Gartenhaus mit Küche, WC, Kaminofen und ein Partyraum mit Theke und einer Klimaanlage der perfekte Rückzugsort zum Verweilen, Träumen oder für gemütliche Sommerabende.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns einfach an: 04421 500566.
Zzgl. Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten

Lage

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

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