TT bietet an: Viel Platz und Raum auf zwei Ebenen! - Hübsches Einfamilienhaus als Winkel-Bungalow.

26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel

269.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
132,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
132,33 m2
Nutzfläche
188,04 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8970927
Anbieter-ID
0-6419583
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Preis pro m²
2.032,80 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
169.8 kWhm2a
Gültig bis
14.09.2033
Aus­stell­datum
15.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Objekt-Nummer: D354
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 169,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis:1973


Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Winkel-Bungalow.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem hübschen Haus 4 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das 1973 ursprünglich als Flachdach gebaute Haus wurde 1995 komplett aufgestockt. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen dem Erdgeschoss und dem Hochparterre welche durch nur 6 Stufen voneinander getrennt sind. Der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, der geräumige Flurbereich sowie das Duschbad mit WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Hochparterre haben 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ihren Platz. Von zwei der Schlafzimmer hat man Zugang auf den Balkon. Auf den großen Dachboden der hervorragend zur Aufbewahrung geeignet ist, gelangt man über eine ausziehbare Dachbodentreppe im Flur. Unter dem Hochparterre befindet sich das Souterrain mit Ausgang in den Garten. 4 Kellerräume und der Heizungsraum bieten großzügigen Platz für die Wäsche, Hobby u.v.m.
Die gesamte Bruttogrundfläche des Hauses beträgt ca. 362 m².
In dem pflegeleicht angelegten Garten des ca. 860 m² großen eingewachsenen Grundstücks können Hobbygärtner sich frei entfalten. Die Auffahrt ist mit einem Carport bebaut.

Sie haben Interesse an einem Exposé oder an einer Besichtigung dieser interessanten Immobilie, dann rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.

Lage

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Tammen

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