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874.000,00 €
40217 Düsseldorf
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Zum Verkauf steht ein Loftgebäude im Hinterhof in Düsseldorf-Unterbilk. Im Erdgeschoß und 1. OG befinden sich jeweils abgeschlossene Atelier-Lofts mit Küche, Badezimmer und einem großen Loftraum. Die Einheiten sind 80 qm bzw. 84 qm groß. Im
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Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerabteile, von denen zwei zu den beiden Lofteinheiten gehören. Die restlichen Kellerabteile gehören anderen Miteigentümern aus dem Vorderhaus.
Das Loftgebäude und die drei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Teileigentum eingetragen, wobei der Eigentümer des Loftgebäudes das alleinige Nutzungsrecht an dem Gebäude hat. Einzig der Zugang zu den Kellerabteilen über eine Kellerverbindungstür vom Vorderhaus muss gewährleistet sein.
Die Einheiten wurden bisher für Arbeiten oder Wohnen & Arbeiten vermietet. Theoretisch ergeben sich für die Lofts verschiedene Nutzungsszenarien:
- Vollständige Eigennutzung
- Eigennutzung eines Lofts, Vermietung des anderen
- Vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Die Lofts la
Gewerbe kaufen in Düsseldorf-Unterbilk:
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1/27
Quelle:
www.immobilien.de
1.600.000,00 €
40599 Düsseldorf
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Key Facts:
Über 4 Meter Deckenhöhe. Aufzug. Einzigartig
Fläche des Vorderhauses ca. 4.000m2
1ne eatge ca. 1300m2 zu 1.600.000,-€
Ganzes Objekt mit ca. 4.000m2 zu 4.500.000,-€
Weiter Flächen bis 25.000m2 stehen zum Kauf zur Verfügung
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Die gesamten Flächen 25.000m2, können zu 11.990.000,-€ erworben werden.
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Nutzflächen: ca. 30.000 qm Brutto = 400,-€ m2 Netto ca. 25.313m2 = 475,-€ je m2
Oder weiter Teilflächen:
Nutzflächen ab ca. 1.000,-€ je m2 Brutto. Mindestabnahme ab ca. 500m2.
Als Eigennutzung (Kauf) oder Investment mit guter Rendite möglich.
Ort: Düsseldorf Benrath / Reisholz 40599
Straße: Kappeler Str.105 - Nürnberger Str.30
Nutzung: Diverse zB. Industrie/ Gewerbe/ Klein Logistik/ Lager/ Werkstatt/ Gastronomie/ Büros/ Ärztecenter/ Sporthalle/ moderner Industriepark / nach Absprache Stadt -
!! WOHNEN UND HOTEL IST UND WIRD NICHT ERLAUBT !!
Betriebswohnungen/ Hausmeister/ Eigentümer möglich
Grundstücksgröße: ca. 16.500 qm
Nutzflächen: 500m2 - ca. 25.000 qm netto
Mie
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Quelle:
www.immobilien.de
385.000,00 €
1 Zi.
40670 Meerbusch
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Beim Betreten dieser Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den großzügigen, 101 m² großen Schulungsraum. Rechts des Einganges befindet sich eine geräumige Teeküche. Gegenüber der Eingangstür liegt ein Einzelbüro, das auch als
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Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Toiletten sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich links von der Teeküche befindet.
Der Innenhof des Ackerhofs ist Sondereigentum der Stadt Meerbusch. Das Ladenlokal kann als Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden und ist derzeit ungekündigt an einen gemeinnützigen Träger vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich. Das Objekt gehört zu einer WEG-Anlage (Teileigentum / Wohnungs-eigentum). Zum Objekt gehören weiterhin 2 Einzelgaragen, die nur rund 35 Meter vom Objekt zu erreichen sind. Besonderheit hier: es gibt eine Verbindungstür zwischen den Garagen.
Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorschuss im Jahr 2025
Monatlich 462 EUR
Mieteinnahme ohne Betriebskosten p.A. 11.940,
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1/20
250.000,00 €
4 Zi.
47877 Willich
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Das hier angebotene Objekt wurde um 1971 erbaut und besteht aus einer Gaststätte mit ca. 211 m² und einer dazugehörigen Dienstwohnung mit rund 63 m². Die Gaststätte sowie die Wohnung sind Teil einer WEG mit insgesamt 36 Einheiten. Die
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Gewerbeeinheit könnt auch als Büro umgebaut werden.
Die Gaststätte bietet Ihnen eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von etwa 111 m². Im vorderen Bereich befindet sich die Theke mit dahinter liegender Küche. Im hinteren Teil finden Sie separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Über einen kleinen Flur im hinteren Teil des Gewerbes gelangen Sie zu den Treppenabgängen, welche in den Keller führen. Die Treppen auf der linken Seite führen zu den beiden Kegelbahnen, während die Treppen rechts zu der Belüftungsanlage, einem Kühlraum sowie der Lagerfläche führt. Der Kühlraum verfügt über eine Zapfstation, welche mit der Theke im Erdgeschoss verbunden ist. Somit können Sie hier Ihre Getränke lagern und direkt mit der Theke verbinden. Der rechte sowie der linke T
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Quelle:
www.immobilien.de
480.000,00 €
3 Zi.
95,99
m2
50769 Köln
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Dieses Reihenendhaus mit großzügigem Gewerbeanteil aus dem Baujahr 1959 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 95,99 m², einer Gewerbefläche von 190,01 m² und einer zusätzlichen
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Nutzfläche von 102,24 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gewerbetreibende.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, klimatisierte Geschäftsfläche sowie ein Fotostudio, die direkt in den Wohnbereich integriert sind, ohne dass ein separater Eingang notwendig ist. Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Optionen: von der Fortführung der aktuellen gewerblichen Nutzung, insbesondere als Pizzeria, Restaurant, Friseursalon oder Barbershop, bis hin zur Umgestaltung in ein weitläufiges Wohnzimmer. Auch die Schaffung eines kreativen Studios, einer modernen Praxis oder eines exklusiven Showrooms wäre denkbar. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Bad mit Tageslic
