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1/9
Quelle: immo.kurier.at
400.000,00 €
3 Zi.
429
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON EINEM EIGENHEIM in einer der begehrtesten KLEINGÄRTEN in WIEN.
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück im grünen Bezirk 1170 Wien, Predigstuhl/Wilhelminenberg der durch die zentrale Lage mit sehr guter
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öffentlicher Anbindung und tollen Infrastruktur für "Jung und Alt" gleichermaßen gut geeignet ist. Traumhafter Fernblick.
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhäuschen (Abriß) und wartet sehnsüchtigt mit großem Potential auf geschickte Hände.
Grundfläche: ca. 429 m²
Grundstück: Länge: ca. 34-35 m, Breite: ca. 12,57 m
Bauklasse: W I, 25% verbaubar
Eigengrund
Widmung: eklw-ganzjährig wohnen
Vorschreibung 2024 (Wasser, Schneeräumung) war € 362,02 einmal jährlich
BK (Grundsteuer, Mühlabfuhr) vierteljährlich 2024 ca. € 63,59
komplett aufgeschlossen
Kein Gasanschluss
Altbaumbestand
Parken vor dem Grundstück nicht möglich, ca. 2 Gehminuten zum Grundstück von der Straße aus.
Laut Auskunft MA37
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1/11
Quelle: immo.kurier.at
1.150.000,00 €
1.050,01
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegener Baugrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.050 m². Durch die Nähe zur nächsten Busstation (ca. 3 Gehminuten) und dem nächstgelegenen Lebensmittelmarkt (ebenfalls 3 Gehminuten) ist eine perfekte
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fußläufige Infrastruktur gegeben.
Die großzügigen Bebauungsbestimmungen des Grundstücks (Bauklasse 1; 7,5 m, offene Bauweise) erlauben vom kleinen Einfamilienhaus, bis zu einem Doppelhaus, bis zur mehrgeschossigen Villa alle denkmöglichen Bauvorhaben.
Die Baufluchtlinien ermöglichen beim Bauen viel Flexibilität. Der Bauherr hat einen großen flexiblen Bereich, wo er das zukünftige Haus hinbauen kann. Platz für einen großen Swimmingpool oder Schwimmteich ist aufgrund der Grundstücksgröße von 1.050m² jedenfalls vorhanden.
Die maximale erzielbare Nettowohnfläche liegt im Bereich von 800 bis 900m², ca. 330m² Bruttogeschossfläche je Ebene
Auf der Liegenschaft selbst und auf den angrenzenden Liegenschaften befindet sich ein
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1/16
Quelle: immo.kurier.at
795.000,00 €
1.275
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Es gelangt ein Grundstück zum Verkauf:
Größe: 1.275 m²
Widmung: Bauland - Gartensiedlung, bebaute Grundfläche 70 m² bzw. 20 v. H. je Baulos nicht überschreiten.
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Dachneigung von 45 ° zulässig
Es könnte natürlich angedacht werden, das Grundstück zu teilen, ein Baulos muss 500 m² haben.
Es befindet sich auch ein Haus auf dem Grundstück. Dieses wurde ca. 1956 errichtet - mit 35 m² Keller, 35 m² 1. OG, und ca. 30 m² DG mit Schrägen.
Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren generalsaniert (Elektrik usw.). Der Keller wurde auch zu Wohnzwecken ausgebaut. Die ist Decke nur ca. 2 m und ein Wintergarten. Dazu gibt es keine Pläne.
Das Haus ist absolut bewohnbar aber es sind keine Fertigstellungsanzeigen vorhanden. Daher findet das Haus in der Bewertung auch keine Berücksichtigung und wurde als Abbruch bewertet.
Beiblatt zur Gebührenbefreiung
Die Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises entfällt
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
3.407.860,00 €
1.500
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv 3 aneinandergrenzende Grundstücke in aussichtsreicher Lage anbieten zu können.Alle 3 Grundstücke sind grundsätzlich als Bauplätze der Bauklasse 1 genehmigt, die Aufschließung ist bereits in Planung bzw. teils
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erfolgt.Detaillierte Informationen hierzu auf Anfrage, sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft am Fuße des Schafbergs und erläutern Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.Öffentlich erreichen Sie das Grundstück mit der Tram 43 in 25 Minuten vom Schottentor, auch die Bushaltestelle 44a, N43 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Supermärkte, Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu VerfügungStephanie BauerGebietsleiterinTel. 0699 18410101
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit,
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1/8
Quelle: immo.kurier.at
1.090.000,00 €
808
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses einzigartige Grundstück befindet sich am Schafberg in ruhiger Grünlage, fällt leicht nach Südwesten hin ab und bietet an der westlichen Grundgrenze einen unverbauten Ausblick Richtung Wienerwald.
Eine Autobushaltestelle der Linie 42A von
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der Schafberghöhe nach Hernals liegt nur wenige Meter entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man das Schutzhaus am Schafberg, auch das Schafbergbad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese.
Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/30
Quelle: immo.kurier.at
599.000,00 €
311,01
m2
Ferdinand-Hanusch-Siedlung 70, 1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Highlights
atemberaubender Blick auf Wien
tolle Ruhelage
aufgeschlossenen Grundstück mit Hanglage
perfekt für Familien
Eigengrund
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk erstreckt
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sich über 311 m² und ist umgeben von mehreren anderen Kleingärten und viel Natur. Diese angenehme Wohnumgebung in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, durch die nur ca. 100m entfernte Trenkwaldgasse und die dort geführte Buslinie 44A, macht die Liegenschaft zu einer idealen Gelegenheit für Leute, die auch in der Stadt die Natur nicht vermissen möchten. In ein paar Minuten zu Fuß erreicht man den Wienerwald, der sich ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge oder andere sportliche Betätigungen anbietet.
Aufgrund der sanften Hanglage könnte bei einer optimalen Planung sogar eine Nutzung eines Teils des Kellers als vollwertige Wohnfläche in Betracht gezogen werden. Es wird empfohlen, die Bebauung in
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
570.000,00 €
2 Zi.
422
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Beschreibung:
Das Grundstück präsentiert sich in einem attraktiven, rechteckigen Format und genießt eine herrliche Südlage, die den ganzen Tag über viel Sonnenschein verspricht. Mit einer Gesamtfläche von 422m² bietet es großzügige
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Möglichkeiten für eine neue Bebauung, während ein Bestandshaus in gutem, gebrauchsfähigem Zustand bereits vorhanden ist.
Die Liegenschaft verfügt über ein charmantes Carport, das praktischen Schutz für Fahrzeuge bietet. Doch das eigentliche Highlight liegt in der Widmung des Grundstücks. Mit der Widmung als GS, Gartensiedlungsgebiet, besteht die Möglichkeit, bis zu 70 m² oder 20% der Baulosgröße zu bebauen. Dies bietet eine vielfältige Palette an Gestaltungsmöglichkeiten für ein neues Wohnprojekt.
Gemäß den baurechtlichen Bestimmungen ist eine Gebäudehöhe von bis zu 5,50 Metern erlaubt, während die Ausbauhöhe mit 4,50 Metern über der Traufe festgelegt ist. Diese Vorgaben bieten genügend Freiraum für die Realisierung eines
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1/8
Quelle: immo.kurier.at
680.000,00 €
444
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Dieses einzigartige Grundstück befindet sich am Heuberg in ruhiger Grünlage, fällt leicht nach Südosten hin ab und bietet an der südöstlichen Grundgrenze einen sensationellen Panoramaausblick über die Skyline der Stadt Wien. Zur Liegenschaft
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gelangt man über einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße mit ganzjährigem Parkstreifen.
Eine Autobushaltestelle der Buslinie 44A von Mitterberg nach Hernals liegt nur ca. 110 Meter zu Fuß entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man einen Buschenschank bzw. Heuriger, auch das Neuwaldegger Bad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese.
Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die durchschnittliche Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz) beträgt rund 30 Minuten.
Das Grundstück ist dem Kleingartenverein zugehörig, die Flächenwidmung
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1/6
Quelle: immo.kurier.at
1.390.000,00 €
518
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Wir präsentieren Ihnen ein Abbruchobjekt in sehr guter Lage des 17. Bezirks.
Laut Grundbuch beträgt die Baufläche ca. 255m² und die Gartenfläche ca. 263m², sohin eine Gesamtfläche von ca. 518m².
Es ist bereits die Studie einer
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renommierten Architektin zur Errichtung eines Wohnhauses vorhanden.
Laut dieser Studie ist es möglich eine Wohnfläche von ca. 555,43m², plus ca. 152,85m² Gartenflächen,
ca. 115,33m² Balkon/Terrassen/Loggiafläche und einen Dachboden in der Größe von ca. 39,98m² zu errichten,
sohin ist eine Gesamtnutzfläche von ca. 863,59m² erzielbar.
Das Haus wird über das Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß verfügen.
Im Erdgeschoß sind zwei Einheiten plus Gärten, im 1. Obergeschoß drei Einheiten mit Außenflächen (Loggia,Balkone) und im Dachgeschoß zwei Einheiten mit Balkonen und Terrassen geplant. Laut Studie beträgt die Wohnfläche der Wohnungen zwischen 46,86m² und 97,96m². Weiters sind im Erdgeschoß
