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Quelle:
www.immowelt.de
1.119.000,00 €
439,96
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuh
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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1/10
Preis auf Anfrage
913,45
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit
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Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten. (genaue Details sind vom Käufer über das Bauamt in Erfahrung zu bringen)
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich in Flächen von 34,7 m² bis 48,7 m² auf.
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu
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5.800.000,00 €
33 Zi.
1.440
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Harburg profitiert von einer hohen Kundenfrequenz. Das Mehrfamilienhaus wurde 2016/2017 nahezu vollständig entkernt, modernisiert und um zwei Stockwerke erweitert, sodass es baubiologisch einem Neubau
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entspricht. Nachhaltige Energieversorgung: Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solarthermieanlage, ergänzt durch eine Gastherme. Alle Elektroinstallationen, Heizungsanlagen, Heizkörper, Türen, Fenster, Wände, Bodenbeläge, Abwasser- und Wasserleitungen sowie Sanitäranlagen wurden komplett erneuert. Bis auf die Keller- und Erdgeschosswände wurde alles neu erstellt, und die Kellerwände und Stützen wurden gemäß den statischen Anforderungen verstärkt. Gebäudestruktur: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt fünf Stockwerke, einschließlich eines Staffelgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gastronomie, die räumlich von den oberen Stockwerken getrennt ist. In den oberen Etagen befinden sich 19 Wohnu
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1/6
1.460.000,00 €
24 Zi.
486
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Alle Wohnungen vermietet, Einbauküchen, Fenster aus dem Jahr 2017. Das sind nur wenige Highlights des gut vermieteten Mehrfamilienhauses!
Hier ein paar Fakten:
Die derzeitigen Jahresmieteinahmen betragen p.a. 79.404 Euro und belaufen sich ab dem
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01.04.2025 auf 83.082 Euro.
2017: Dachausbau mit Neueindeckung und Aufstockung des Dachstuhls, sowie Ausbau zweier Wohnungen.
2017: Neue 2-Fach verglaste PVC Fenster
2015: 8 neue Gasetagenheizungen wurden eingebaut.
-Keller im Hofbereich Isoliert und Kellerdecke mit Steinwolle
gedämmt.
-Fassadendämmung mit Mineralwolle 14cm und nicht brennbar.
-Elektrokasten für alle Wohnungen im Keller vorbereitet und
DG-Wohnungen bereits angeschlossen
-Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen bei Auszug der Mieter renoviert.
Das Treppenhaus ist nicht saniert.
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Harburg:
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1/10
2.650.000,00 €
630
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Idyllisch gelegen mit Blick auf den Lohmühlenteich. Das voll unterkellerte Objekt aus dem Jahr 1923 befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen schönen rückwärtigen Garten. Wohnungen wurden bei Mieterwechsel teilweise
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saniert. Das Dachgeschoss wurde in 2024 zu Wohnraum ausgebaut. Beheizung und Warmwasser erfolgen über einzelne Gasetagenheizungen. Eine Baugenehmigung für den Anbau rückwärtiger Balkone liegt vor. Das Objekt ist bereits nach WEG in einzelne Grundbuchblätter aufgeteilt. Die Wohnungen sind vermietet. Nähere Details auf Anfrage.
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649.000,00 €
6 Zi.
140
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus liegt im Herzen von Eißendorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Bauherr war ein bekannter Architekt aus Hamburg-Harburg und hat es für sich individuell geplant und gebaut. Es bietet eine Grundstücksfläche
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von 787 Quadratmetern und eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, sowie eine angrenzende Doppelgarage. Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, hell verputzt und mit roten Dachpfannen eingedeckt. Es verfügt über 6 Räume, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum lichtdurchflutetem Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC im EG und ein Vollbad im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Da der Keller beheizt ist können die Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen gestaltet und hat direkten Zugang zum Esszimmer und zum Wintergarten von dem sie direkt in den Garten gelangen. Zentral ist ein Kamin installiert, der vom Essbereich und Wohnzimmer einsehbar ist
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1/10
1.460.000,00 €
486
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dachausbau 2017 mit Neueindeckung und Aufstockung des Dachstuhls, sowie Ausbau zweier Wohnungen Fassadendämmung mit Mineralwolle 14 cm nicht brennbar Fenster Zweifachverglasung 2017 erneuert Heizungen – 8 Gasetagenheizungen alle sukzessive seit
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2015 ausgetauscht Keller im hofbereich Isoliert und Kellerdecke mit Steinwolle gedämmt Elektrokasten für alle Wohnungen im Keller vorbereitet und DG-Wohnungen bereits angeschlossen Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen bei Auszug der Mieter renoviert Treppenhaus ist noch nicht renoviert.
