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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.119.000,00 €
439,96
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuh
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1/10
618.000,00 €
5 Zi.
166
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1902 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung genutzt
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werden. Ebenso besteht die Option, das Erdgeschoss als Gewerbefläche zu verwenden, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Freiberufler eignet.
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen
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Preis auf Anfrage
913,45
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit
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Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten. (genaue Details sind vom Käufer über das Bauamt in Erfahrung zu bringen)
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich in Flächen von 34,7 m² bis 48,7 m² auf.
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
...
Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu
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5.800.000,00 €
33 Zi.
1.440
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Harburg profitiert von einer hohen Kundenfrequenz. Das Mehrfamilienhaus wurde 2016/2017 nahezu vollständig entkernt, modernisiert und um zwei Stockwerke erweitert, sodass es baubiologisch einem Neubau
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entspricht. Nachhaltige Energieversorgung: Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solarthermieanlage, ergänzt durch eine Gastherme. Alle Elektroinstallationen, Heizungsanlagen, Heizkörper, Türen, Fenster, Wände, Bodenbeläge, Abwasser- und Wasserleitungen sowie Sanitäranlagen wurden komplett erneuert. Bis auf die Keller- und Erdgeschosswände wurde alles neu erstellt, und die Kellerwände und Stützen wurden gemäß den statischen Anforderungen verstärkt. Gebäudestruktur: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt fünf Stockwerke, einschließlich eines Staffelgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gastronomie, die räumlich von den oberen Stockwerken getrennt ist. In den oberen Etagen befinden sich 19 Wohnu
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1/6
1.460.000,00 €
24 Zi.
486
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Alle Wohnungen vermietet, Einbauküchen, Fenster aus dem Jahr 2017. Das sind nur wenige Highlights des gut vermieteten Mehrfamilienhauses!
Hier ein paar Fakten:
Die derzeitigen Jahresmieteinahmen betragen p.a. 79.404 Euro und belaufen sich ab dem
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01.04.2025 auf 83.082 Euro.
2017: Dachausbau mit Neueindeckung und Aufstockung des Dachstuhls, sowie Ausbau zweier Wohnungen.
2017: Neue 2-Fach verglaste PVC Fenster
2015: 8 neue Gasetagenheizungen wurden eingebaut.
-Keller im Hofbereich Isoliert und Kellerdecke mit Steinwolle
gedämmt.
-Fassadendämmung mit Mineralwolle 14cm und nicht brennbar.
-Elektrokasten für alle Wohnungen im Keller vorbereitet und
DG-Wohnungen bereits angeschlossen
-Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen bei Auszug der Mieter renoviert.
Das Treppenhaus ist nicht saniert.
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Harburg:
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Neu
1/3
980.000,00 €
6 Zi.
225
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hanglage. Das Haus ist eingeschossig und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m², Keller, rückseitigen Anbau und Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Raumaufteilung
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umfasst im Keller einen Heizungsraum und drei Kellerräume. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, Bad/WC und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein ehemaliger Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet. Obwohl sich das Gebäude in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand befindet, bestehen erhebliche Verzögerungen bei der Instandhaltung und es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf, unter anderem a
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1/10
1.219.000,00 €
8 Zi.
260
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um eine Haushälfte, die aus zwei getrennten Wohnungen besteht. Die Wohnungen befindet sich im 1. Geschoss und im Dachgeschoss eines Drei-Familien-Hauses (KfW 70) und sind über ein eigenes Treppenhaus verbunden. Die Wohnung im 1.
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Geschoss erstreckt sich über vier große Zimmer nebst Vollbad und Küche auf 148 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein Gästezimmer mit Gästebad (12m²) im Treppenhaus, eine 120 m² Terrasse. Die Wohung im Dachgeschoss (98 m2) besteht aus einem grossen Wohnbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, eine Loggia und zwe Dachterassen. Mieteigentumsanteil im Grundstück: 2/3 von 998 m². Die Immobilie bietet viel Platz und viele Möglichkeiten. Großzügig geschnittene helle Räume sowie offene, moderne Einbauküchen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Essbereiche mit einem Panorama-Blick in die Natur. Zwei großartige Terrasse und eine Loggia (Wintergarten) mit einem unbebauten Weitblick und einer waldähnlichen Umgebung l
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1/7
585.000,00 €
4 Zi.
125
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
_Neubau-Doppelhaushälfte in Toplage _Grundstücksgröße ca. 450 m² _ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² teilausgebautes Spitzboden-Studio _Ihre Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden _Massivbauweise Stein auf Stein _KfW 40 EE
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_Landhaus-Stil mit toller Ausstattung _Teilerschlossen _Courtage 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Grundstücks-Kaufpreis
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.218.000,00 €
5 Zi.
248
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, zwei stilvolle Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus als Paket zu erwerben. Nutzen Sie beide Einheiten selbst für großzügiges Wohnen oder bewohnen Sie eine
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Wohnung und vermieten die zweite - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Freuen Sie sich auf höchsten Wohnkomfort mit edlen Parkettböden, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großzügigen Wohn- sowie Schlafräumen. Das exklusive Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ebenerdiger Dusche lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse - ideal für gemütliche Abende. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder als clevere Investition!
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980.000,00 €
225
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1971, 1 Etage(n), Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Unterhaltungsstau und
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Modernisierungsbedarf, seit längerer Zeit leerstehend; für das Wohnhaus liegt eine Genehmigung für eine Aufstockung und Erweiterung aus April 2022 vor; für den rückwärtigen Bereich (ca. 900m²) liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes (3 Wohneinheiten) aus Januar 2024 vor
