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1/10
345.000,00 €
7 Zi.
190
m2
46047 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
3-Familien-Wohnhaus in Oberhausen - Zentrumsnah im beliebten Schladviertel Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Garten! Massiv gebaut, Baujahr 1928, ca. 190m2 Wohnfläche, Grundstücksgröße 654 m2. Das Haus wurde in regelmäßigen
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Abständen modernisiert. Im Jahre 2000 wurden die Stromleitungen überwiegend erneuert, 2019 wurden die Bäder teilweise modernisiert, ca. 1994 wurde das Dach neu eingedeckt. Aufteilung: EG: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer (kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden) (ca. 70m2) OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (ca. 70m2) DG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer (ca. 50m2) Keller: 3 Räume (je einer für jede Wohnung), Waschküche, Ausgang zum Garten Flexibel nutzbar: Perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus OG und DG sind vermietet ( zus.: 750€/Monat Miete) EG steht zur freien Verfügung nach der Übernahme. Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden. Primärer Energieträg
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975.500,00 €
5 Zi.
163
m2
45475 Oberhausen
Immobilientyp: Haus
Eine modern interpretierte Landhausvilla mit Pool (nicht im Preis enthalten), die keine Wünsche offenlässt. Der Grundriss der Landhausvilla ist ebenso reduziert wie durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich ein vollwertiger Bereich für das Kind
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mit begehbarer Ankleide, eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, großer Ankleide und Wellnessbad sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss wird der klassische Wohn-Ess-Kochbereich um ein Lesezimmer ergänzt. Die moderne Landhausvilla ist unterkellert (nicht im Preis enthalten). Die raffiniert gelöste überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool sorgt für ganzjähriges Urlaubsfeeling. Im Innenbereich treffen klassische Elemente auf moderne, was für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Abbildungen enthalten möglicherweise Sonderausstattungen, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Passende Immobilien in der Umgebung von Oberhausen-Dümpten:
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490.000,00 €
16 Zi.
415
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baupotenzial in Oberhausen Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Oberhausen - eine lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial! Das unterkellerte Anwesen erstreckt sich auf einem ca.
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480 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 500 m². Mit insgesamt 16 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investitionsobjekt zur Vermietung. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 2.500 € pro Monat, mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss: 120 m² 1. Obergeschoss (links): 50 m² 1. Obergeschoss (rechts): 46 m² 2. Obergeschoss: 118 m² Dachgeschoss: 80 m² Garagenfläche: 64 m² Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baupotenzial: Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage, die zwischen zwei dreistöckigen Mehrfamilienhäusern steht - hier kann ein weiteres Mehrfamilienhaus realisiert werden, was diese
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1/10
450.000,00 €
16 Zi.
400
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1937 erbaute und nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus ist seit vielen Jahren gut vermietet und kann heute ohne akuten Investitionsstau kurzfristig übernommen werden. Die Mietstruktur steht auf solide, langfristig
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vermietete Wohneinheiten, die teilweise schon seit über 40 Jahren an dieselben Mieter vermietet sind. Das Haus besteht aus acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Zweiraum-Wohnungen. Die kleinen Dusch-/und Wannenbäder sind in den letzten 25 Jahren überwiegend modernisiert worden. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und die Hauptverteilung der Hauselektrik wurde 2016 erneuert. 2008 tauschte der Eigentümer alle alten Fenster gegen neue, doppelt verglaste Kunststofffenster aus und installierte neue Gasetagenheizungen sukzessiv zwischen 2008 und 2019. Sechs der acht Wohneinheiten verfügen über eine Balkon. Beide Dachgeschosswohnungen in der dritten Etage haben keine Austritt. Aktuell wartet die rechte Dachgeschosswohnung auf einen neuen Mieter. Bei Beda
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460.000,00 €
10 Zi.
291
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieser Altbau aus dem Jahr 1938 wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und später in 1980 von Grund auf modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben nach der Übernahme in 2013/2014 weitere Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wie die
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Giebelseitige Verputzung, neue Fenster mit Rollläden, Sanierung des Kellers, Sanierung der Fassade, etc. Das Objekt ist wirklich sehr gut gepflegt.
Das Gebäude wurde ursprünglich als 3 Familienhaus genehmigt und gebaut. Es wurde später nach den Bedürfnissen der Eigentümer zu einem 2 Familienhaus umgestaltet., was aber jederzeit auch rückbaubar wäre. Es beherbergt somit heute eine Maisonettwohnung über EG und 1.OG mit ca. 187 m² Wohnfläche, die der Eigentümer bewohnt, und eine Maisonettwohnung über 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche, die vermietet ist. Die aktuelle Miete für die obere Wohnung liegt mit 850 € kalt deutlich über dem Oberhausener Mietspiegel. Die untere Wohnung wird vom Eigentümer freigezogen. Hier liegen bereits Mietanfragen
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495.000,00 €
1 Zi.
448
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Eine stilvolle Kapitalanlage aus dem Jahr 1903 im Herzen von Oberhausen! Die schöne und großzügige Immobilie steht auf einem rund 362 m² großen Grundstück an einer gesuchten Adresse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf vier
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Wohnungen. Drei Wohnungen haben einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Gartenterrasse. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei ca. 25.810,80 € p.a. Drei Mieten wurden von den Eigentümern lange nicht erhöht, so dass nach einer Mietanpassung von je 20 % der perspektivische Jahresnettomietwert bei € 29.112.,96 liegt.
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480.000,00 €
14 Zi.
266
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Haus hat 3 Wohnungen im Maisonettestil mit jeweils separatem Eingang. Eine Wohnung ist schon frei, die anderen werden von den Verkäufern bewohnt und zeitnah freigezogen. Fremdvermietung, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter
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einem Dach oder Zusammenlegen von 2 oder allen Wohnungen und das Leben auf über ca. 266 m² Wohnfläche genießen- alles ist möglich! Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren umfassend modernisiert und renoviert und befindet sich somit technisch und optisch auf einem angemessenen Stand. Eine Wohnung hat eine ca. 30 m² große Dachterrasse und eine direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller und einen Abstellraum im Spitzboden (keine Stehhöhe). Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach verglast und haben im Erdgeschoss Rollläden, die z. T. elektrisch bedienbar sind. Das Grundstück hat 725 m². Eine Zufahrt mit elektrischem Tor führt zu 3 PKW-
