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382.000,00 €
97078 Würzburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1951, 2 Etage(n), Keller/teilunterkellert, ehemaliges Werkstatt-, Ausstellungs-, Wohn- und Scheunengebäude; völlig verwahrlost, seit Jahrzehnten leerstehend mit erheblichen Mängeln und Schäden, weder
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gewerblich noch wohnwirtschaftlich nutzbar; sowie Baugrundstück (ca. 634 m²); diverse Flurstücke mit entsprechenden Einzelwerten
Passende Immobilien in der Umgebung von Würzburg:
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Quelle:
www.immobilien.de
2.160.000,00 €
97209 Veitshöchheim
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbeobjekt, Baujahr: ca. 1984, Verwaltungsgebäude, Werkhalle mit Hoffläche, umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
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58.000,00 €
97332 Volkach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbeobjekt, Baujahr: ca. 1950, 2 Etage(n), Nutzfläche: 216m², Lagergebäude/Garage; keine Sanitärinstallation/Heizung/Warmwasserversorgung vorhanden; im Überwchwemmungsgebiet des Mains; zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer stehend und in
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einem verwahrlosten und vermüllten Zustand
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278.000,00 €
80
m2
97877 Wertheim
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: vor 1900, letzte Modernisierung: 2008, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 80m², Gewerbefläche: 115m², Dachterrasse, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Büroeinheit im Erdgeschoss,
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Wohneinheit im 1. Ober- und Dachgeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
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1/6
1.500.000,00 €
803
m2
97980 Bad Mergentheim
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zusammenfassung:
-Verkaufspreis: 1,5 Mio. €
-Vermietbare Wohnfläche: 803 m² => Verkaufspreis entspricht 1.870 € / m² Wohnfläche
-Jahresnettokaltmiete IST: ca. 101.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,9-fach bzw. 6,7%
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Bruttoanfangsrendite
-Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 106.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,2-fach bzw. 7,1% Bruttoanfangsrendite
-Weiteres Ausbau- und Erweiterungspotential vorhanden
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie in bester Wohnlage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral mit überwiegender Südausrichtung gelegen, können die Mieter in ihren Wohnungen sonnendurchflutete Räume und die Aussicht über Bad Mergentheim
genießen.
Die 9 Wohnungen im Objekt, die überwiegend über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen, sind derzeit alle vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 €. Durch mögliche Indexierungen und einer Mieterhöhung im Zuge eines Mieterwech
