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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
173.000,00 €
3,5 Zi.
83
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Wohnanlage mit 2 x 8 Wohneinheiten, ohne Aufzug. Rasenflächen, Bäume und Büsche, sowie eine Vielzahl an öffentlichen Kfz-Stellplätzen vor dem Haus. Baujahr Wohngebäude 1952, Baujahr Heizung 2013. Rücklagenstand per 31.12.2023 Gesamtobjekt €
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50.044,01, rechn.Anteil der Wohnung € 5.033,79. 2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt, wie Fassade + Treppenhäuser streichen, neue Balkone, großes Müll- und Fahrradhaus usw. Dachboden + Kellerdecken sind energetisch gedämmt. Gas-Zentralheizung, Hausmeister-Service, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung. Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im MFH mit 2 Bädern + 2 Balkonen ! Ein Wohnen über 2 Etagen im II. + III. OG, durch Zusammenlegung von 2 übereinanderliegenden Wohnungen, verbunden mit einer Wendeltreppe. Die großzügig gestaltetet Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken, ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im 2.OG mit Dusche + WC + Waschm.Anschluss, im 3.OG mit Badewanne und
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1/10
265.000,00 €
4 Zi.
109
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Wir verkaufen die helle 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, zuzüglich Wintergarten mit schöner Aussicht. Die Wohnung ist seit 25 Jahren von uns bewohnt. Sie bietet sich durch den hervorragenden Grundschnitt zum Selbstbezug, oder auch zur Vermietung an -
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super Lage für Familie mit Kindern (nahegelegene US-Kaserne benötigt immer wieder Wohnraum!). Eine Garage (mit elektrisch betriebenem Tor) gehört zur Whg. und muss separat erworben werden. Alle Räume werden vom Flur aus betreten, zwei großzügige Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Wintergarten ist zugänglich vom WoZi, Kü und einem Zimmer. In der Wohnung befindet sich ein großzügiges Tageslicht Bad mit Du/WC und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank für bspw. Schuhe, Staubsauger, etc. Das Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ist in einem ordentlich gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten inklusiv
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239.000,00 €
3 Zi.
84,96
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Rügländer Viertel. Die zeitlos geschnittene Wohnung, die im Laufe der letzten Jahre bereits umfassend
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modernisiert und renoviert wurde, liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung ist aktuell für 8.640,- € Kaltmiete p. a. zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 3,6 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten.
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169.000,00 €
3 Zi.
87,83
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmer-Etagen-Wohnung liegt nördlich des Zentrums von Ansbach im Rügländer Viertel. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen, der große Süd-Balkon (11,64qm, zu 1/2 berücksichtigt) kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom
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Schlafzimmer betreten werden. Alle Räume, außer des getrennten WCs, sind tageslichtbeleuchtet. Durch die Größe der Fenster ist die Wohnung sehr hell. Die Mieterin wohnt seit Mitte 2022 in der Wohnung und möchte auch dort wohnen bleiben. Daher bevorzugen wir einen Verkauf an Kapitalanleger. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Bilder der Räume. Eine Einzelgarage und ein Keller gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Nettomiete der Wohnung beträgt 590,00€. Die Garage ist getrennt, an einen anderen Mieter, für 50,-€ monatlich vermietet. Etwa 220,00€ der Nebenkosten/Hausgeld sind umlagefähig. WICHTIG! In den letzten Jahren wurden keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, es liegen also auch keine Protokolle vor
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
87
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, welche zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage interessant ist. Sie befindet sich in einer Wohnanlage vor den Toren zu Ansbach. Wenn Sie die Wohnung betreten,
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befinden Sie sich in der Diele. Hier lassen sich bequem Garderobenmöbel unterbringen. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 qm bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die Einrichtung. Es ist genügend Platz, einen gemütlichen Essbereich zur Bewirtung der Familie oder Gästen einzurichten. Von hier haben Sie auch Zugang zu der verglasten sonnigen Loggia, welche die ganze Jahreszeit nutzbar ist - ein idealer Platz, um den Feierabend nach einem anstrengenden Arbeitstag zu genießen. Die Küche hat eine angenehme Größe und ist bereits eingerichtet. In der Einbauküche sind alle notwendigen Elektrogeräte vorhanden. Ihre Waschmaschine könnten Sie in der Küche unterbringen oder den gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss dafür nutzen. Ein Fenster g
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
309.990,00 €
3 Zi.
72
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle, gepflegte und barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen der Ansbacher Innenstadt. Sie wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl,
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in dem hauptsächlich Senioren wohnen, da in der Anlage betreutes Wohnen angeboten wird. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit Barrierefreiheit, einem großen Wohn- und Essbereich, einer schönen rollstuhlgerechten Einbauküche sowie zwei sonnigen Balkone mit einem Ausblick auf Bäume. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden (zzgl. 22.000€). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1999 Lage: Ruhige Lage in der Ansbacher Innenstadt Vermietet: Ja, aktuelle Kaltmiete: ca. 720.-€/Monat / Hauskosten: 450.-€/Monat Heizungsart: Gas-Zentralheizung Balkon: 2x Balkone Küche: Einbaukü
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Neu
1/9
195.000,00 €
3 Zi.
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und zwei medizinische Praxen. Das Gesamtgebäude
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wird laufend instandgehalten: - Dämmung der Giebelfassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2017 (Haupthaus) - Dämmung der Fassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2020 (Aufzugshaus) - Sanierung des Flachdachs (2017) - Sanierung der Hofflächen (2023) - Renovierung des Treppenhauses (2015) - Ertüchtigung Blitzschutz (2021) Diese 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Lage und eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung bietet großen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Ansbach sowie einen wunderschönen Weitblick.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die für eine komfortable Nutzung sorgt
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
97.500,00 €
2 Zi.
43,84
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock im Westen von Ansbach. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische
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Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate und geräumige Küche mit Essecke ist modern und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell und modern, da es im Jahre 2011 modernisiert wurde. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese vermietete Etagenwohnung ist ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Kapitalanlage suchen. Der Mieter trägt und steuert seine Heiz- und Warmwasserkosten selbst durch die im Bad eingeba
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1/10
305.000,00 €
5 Zi.
114
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Kurzbeschreibung
Gut vermietete Eigentumswohnung wartet auf neuen Eigentümer - Maissonette-Wohnung mit zwei Stellplätzen
Objekt
Das Wohnhaus, in der sich die Maisonettewohnung befindet, wurde mit nur sechs Wohneinheiten im Jahr 1999 in einer
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beliebten, ruhigen Wohngegend im Westen von Ansbach in Massivbauweise erbaut. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten. Die Wohnfläche von ca. 114 qm verteilt sich auf 5 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Stockwerke, die durch eine schöne Wendeltreppe verbunden sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gaszentralheizung. Der offene Eingangsbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Der lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus
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1/10
240.000,00 €
4 Zi.
106,7
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine große 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Sie befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Dieses Haus Gehör zur einer größeren Wohnanlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein
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großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche mit EBKund kleinen Speisekammer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Ein Waschmaschinen und Trockner- Anschluss im Waschraum. In der Küche ist auch ein Waschmaschinenanschluss.
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1/10
249.000,00 €
3 Zi.
67,5
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet und verleiht der Wohnung eine
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offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen, sonnigen Südbalkon. In der ersten Etage befinden sich zudem eine abgetrennte Küche und ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine elegante Treppe verbindet die beiden Ebenen der Wohnung harmonisch. Die obere Etage bietet sich als Schlafbereich mit offener Ankleide an. Die Wohnung wurde Ende 2024 komplett renoviert und verfügt über neue Fenster sowie Dachflächenfenster, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Echtglasabtrennung und schwarzen Design-Armaturen, sowie neue Vinylböden in allen Wohnräumen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,00 m² (55,80 m² zzgl. 11,70 m²) bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer od
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1/9
129.000,00 €
1 Zi.
23,61
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Dieses lichtdurchflutete, ca. 24 m² große 1-Zimmer-Apartment wurde im Jahr 2015 erbaut und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage (Miete ca. EUR 14,00/m² bis 15,00/m², Carport EUR 40,00/mtl.). Dank der Bauweise bietet die
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Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Schlafbereich. Die Einbauküchenzeile inklusive Elektrogeräten sowie das Mobiliar (Schrank, Vitrine, Tisch und zwei Stühle) sind im Kaufpreis enthalten. Das kleine Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Spiegelschrank ausgestattet. Der Vinylboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Der Hof und der Garten dürfen zusammen mit den Bewohnern des Nachbarhaus genutzt werden. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls im
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1/10
225.000,00 €
4 Zi.
107
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Vierzimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Sofort frei.
Objekt
Die geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Haus ist Teil
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einer größeren Wohnanlage ("Margerite") die in den Jahren 1978-1980 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², vier Zimmer und einen sehr ansprechenden Grundriss. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Bereits die Diele, also der Eingangsbereich, ist so großzügig gestaltet, dass sich hier wunderbar eine Essecke und die ein oder andere kleine Kommode oder ein Einbauschrank platzieren lassen. Vom Flur aus gelangt man rechter Hand in die vier Wohnräume, auf der linken Seite befinden sich die großzügige Küche sowie das Badezimmer und ein separates WC. Eine überdachte Loggia rundet das Raumangebot ab und ermöglicht auch bei nicht ganz perfektem Wetter einen Aufenthalt im Freien. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eig
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
169.000,00 €
2 Zi.
56
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist in einem 3 Familienhaus im 2.OG. Es führt eine Treppe zur Wohnung ohne Nachbarwohnung. Die Wohnung wird mit Einbauküche verkauft. Die Gasetagenheizung wurde im Dezember 2023 erneuert. Die 3 Dachflächenfenster in
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der Küche wurden 2016 erneuert mit Verdunklungsrollo. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche 20 Meter vom Haus in einer Art Tiefgarage ist.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über eine ca. 4 m² große Diele und kommen von der Diele ins Wohnzimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer und ins Bad. Die Einbauküche hat alle elektrischen Geräte und einen großen Kühl-Gefrierschrank. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den 6,60 m² großen Balkon, welcher nicht einsehbar ist und keinen Nachbarbalkon hat. Ein abgeschlossener Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Im Keller ist ein großer Trockenraum und Fahrradraum. Der Spitzboden über der Wohnung, ist Anteil an der Wohnung. Der Spitzboden ist mit Brettern belegt.
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
109.000,00 €
2 Zi.
66
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Im Auftrag des anwaltschaftlichen Vertreters der Erben verkaufen wir eine 2-Zimmer-Wohnung in der Jägerndorfer Str. 1a. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Anwesens und ist aktuell für € 330,00 zzgl. Nebenkosten
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vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 1992. Insgesamt eine gepflegte Wohnung. Die Sanitärausstattung ist allerdings aus dem Jahr 1977 und müsste ggfs. bei einem Mieterwechsel erneuert werden.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
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1/7
200.000,00 €
4,5 Zi.
120
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
- gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 1960) - 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) - ca. 120 qm sehr gut aufgeteilte Wohnfläche - Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele und Abstellkammer - großes Tageslichtbad mit
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Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - separates WC mit WaMa-Anschluss - Einbauküche vorhanden (im Preis enthalten) - große Sonnenterrasse mit Markise und herrlichem Weitblick - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen) - PVC-ISO-Fenster (2009) - Öl-Zentralheizung (2018) - Einzelgarage mit Stellplatz davor vorhanden - Hausgeld derzeit 200 Euro/p.M.
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1/5
229.000,00 €
2 Zi.
68
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung an eine solvente ältere Dame vermietet. Ab dem 01.04.2025 beträgt die Netto-Kaltmiete EUR 544,00
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für die Wohnung und EUR 43,00 für das Carport. Im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses gelegen, betreten Sie die 68 m² große Wohnung über eine Diele mit einem kleinen Garderoben-/Abstellbereich. Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Eigentumswohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit einer tollen Aussicht. Das auf der Nordseite gelegene Schlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für erholsame Nächte. Der Wohn-/Essbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Dank des Tageslichtfensters herrscht dort stets eine angenehme Atmosphäre. Die kompakte und gut durchd
