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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
2 Zi.
71,24
m2
51065 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063938 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Köln. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die
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Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 12.178 €. Ein Staffelmietvertrag macht das Angebot noch attraktiver für Anleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 382 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 276 €. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 71 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Entspannung im Freien ermöglicht der Balkon. Abg
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
5 Zi.
111
m2
51147 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese sehr helle fünf Zimmer Wohnung ist in einem Sehr gepflegten Zustand, sie befindet sich im Erdgeschoß in einem sechs Parteienhaus. Vor dem Haus befinden sich fest zugeteilte Pkw-Stellplätze (kein Eigentum), der von der Eigentümergemeinschaft
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zugeteilt wurde, der zu dieser Wohnung gehörige Stellplatz, befindet sich unmittelbar vor der Eingangstüre. Die Wohnung würden 2007 im großen Stil modernisiert, auch wurden die Abflüsse, Wasser- und Stromleitungen getauscht. Zum Gebäude ist noch zu sagen, dass die gedämmte Fassade neu gestrichen und die Balkone/Terrassen, dem nächst im Stil der umliegenden Hauser erneuert werden sollen. Ebenso ist 2024 die Heizungsanlage erneuert worden, somit stimmt der alte Energieausweis natürlich nicht mehr. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, durch die geräumige Diele gelangt man zur linken Seite in die Küche, angrenzend befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, das direkt neben der Küche befindliche Kinderzimmer verfügt über eine Zwischenwand, die n
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
5 Zi.
111
m2
51147 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Diese sehr helle fünf Zimmer Wohnung ist in einem Sehr gepflegten Zustand, sie befindet sich im Erdgeschoß in einem sechs Parteienhaus. Vor dem Haus befinden sich fest zugeteilte Pkw-Stellplätze, der zu dieser Wohnung gehörige befindet sich
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unmittelbar vor der Eingangstüre. Die Wohnung würden 2007 im großen Stil modernisiert, auch wurden die Abflüsse, Wasser- und Stromleitungen getauscht. Zum Gebäude ist noch zu sagen, dass die Fassade und die Balkone/Terrassen, dem nächst im Stil der umliegenden Hauser erneuert werden sollen, deshalb sind die Nebenkosten auf derzeit 430,-€ angehoben worden, ebenso ist 2024 die Heizungsanlage erneuert worden. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, durch die geräumige Diele gelangt man zur linken Seite in die Küche, angrenzend befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, das direkt neben der Küche befindliche Kinderzimmer verfügt über eine Zwischenwand, die nicht tragend ist, ein Teil der Eigentümer hat diese Wand entfernt und eine große Wohnessküche ein
Passende Immobilien in der Umgebung von Köln-Wahn:
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Quelle: www.yourimmo.de
469.000,00 €
3 Zi.
83
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Dreizimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden. Hier wohnen Sie nicht nur großzügig, sondern auch praktisch: Der direkte Zugang zum Spielplatz von Ihrer privaten Terrasse aus macht das Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen
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1/9
Quelle: www.yourimmo.de
553.000,00 €
4 Zi.
99
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch
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1/9
Quelle: www.yourimmo.de
545.000,00 €
4 Zi.
95
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden. Hier wohnen Sie nicht nur großzügig, sondern auch praktisch: Der direkte Zugang zum Spielplatz von Ihrer privaten Terrasse aus macht das Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen
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Quelle: www.yourimmo.de
553.000,00 €
4 Zi.
99
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch
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Quelle: www.yourimmo.de
565.000,00 €
4 Zi.
99
m2
Friedrich-Hirsch-Straße 9, 51145 Köln / Elsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Degressive AfA:
Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.
NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.
In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.
Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch
