Gewerbefläche - Büroräume in Ofen direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg/ Gemeinde Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

860,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
86,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
86,01 m2
Büroflächen
44,11 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9133660
Anbieter-ID
2187
Stand vom
05.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.720,00 €
Provision für Mieter
2046,80
Preis pro m²
10,00 €
Netto­kalt­miete
860,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
195,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56.25 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.06.2016
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss in einem reinen Geschäftshaus an der Stadtgrenze zu Oldenburg. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Hauses über ca. 86 m². Aufgeteilt ist diese Gewerbeeinheit in einen Flur, von dem drei Büroräume abgehen, eine große geräumige Küche, ein Damen- und ein Herren-WC mit jeweils einer Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Der vorherige Mieter hatte die Küche mit einem Raumteiler-Regal unterteilt und somit hier einen weiteren Büroraum gewonnen. Erreichbar ist die Einheit über den gemeinsamen Eingang durchs Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Es ist auch möglich lediglich ein Büro-Zimmer mit den Gemeinschaftsräumen anzumieten, sodass man eine Bürogemeinschaft bildet. 3 Zimmer je ca. 15 m² zzgl. ca. 40 m² Gemeinschaftsräume Kaltmiete: 330,00 Euro/ Monat/ Zimmer zzgl. Nebenkosten Nebenkosten: 100,000 Euro/ Monat/ Zimmer (inkl. Strom, Gas, Wasser) Kaution: 660,00 Euro/ Zimmer einmalige Zahlung Provision: 660,00 Euro zzgl. gesetzl. MwSt., entspricht Euro 785,40 zahlbar bei Mietvertragsunterschrift an die AK Immobilien Treuhand- u. Verwaltungsgesellschaft mbH Die Verbräuche werden 1 x im Jahr nach Zählerständen abgerechnet und dann auf alle 3 Mieter gleichermaßen verteilt In den Büroräumen sowie einem Teil der Küche ist ein neuer heller Boden verlegt worden. Im Flur und Küchenbereich sind Fliesen vorhanden. Die Einheit ist außerdem mit Leuchten und einer Einbauküche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet. In den Büroräumen sind Steckerleisten vorhanden und Internetanschluss ist vorhanden. Die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit ist als hochwertig anzusehen. 2020 wurde eine neue Gastherme eingebaut über die seitdem auch geheizt wird. Die jährlichen Heizkosten liegen derzeit bei ca. 56,25 kwh/ m²/a. (berechnet aus den Verbrauchskosten des derzeitigen Mieters). Die vorhandenen Plissees sorgen des Weiteren für Sonnenschutz. Ein Zentralstaubsauger gehört ebenfalls zur sehr guten Ausstattung der Gewerbefläche. Ein Werbeschild befindet sich an der Hauswand an gleicher Stelle, wo der jetzige Mieter sein Werbeschild hat. Die Anbringung eines Werbeschilds erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter. Der Gewerbeeinheit sind zwei eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zugeteilt, welche im Mietzins bereits enthalten sind. Die Mindestmietdauer der Büroräume beträgt ein Jahr. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit jährlicher Mieterhöhung um 2% bezogen auf die Vorjahreskaltmiete.

Lage

Diese Büroeinheit befindet sich in Ofen - einem Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn - direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg. Die Einheit liegt an der Hauptstraße zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn und ist daher für Kunden gut ersichtlich und erreichbar. Die Einheit verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn sowie über öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle Wechloy liegt nur rd. 2 km vom Objekt entfernt und bietet Anschluss in die Städte nach Bremen und Osnabrück sowie Richtung Küste nach Emden und Wilhelmshaven. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 min. zu Fuß von dieser Gewerbeeinheit entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2002 Energiekennwert: 56,25 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: B

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Armin Knorr Immobilien e. K.

Frau Sarah Heidkämper

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Armin Knorr Immobilien e. K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Heidkämper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 2187 - vielen Dank!