Großes Wohnhaus mit Ferienwohnung und vielen Möglichkeiten Nordseebad Tossens

26969 Butjadingen

598.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26969 Butjadingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
315 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9439191
Anbieter-ID
441324
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.10 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.07.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses große Wohnhaus aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Sie können das Haus weiterhin als großes Wohnhaus für Ihre Familie mit einer sep. Ferienwohnung nutzen. Die Ferienwohnung kann aber auch gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Sie können aber auch das Obergeschoss des Haupthauses als weitere Einliegerwohnung für Ihre Familie nutzen, da hier bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind. Es ist aber auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Zum Beispiel könnte hier auch eine Fußpflege betrieben werden, oder Sie nutzen die Räumlichkeiten als Büro. Sie sehen, es bestehen hier umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche von rd. 315 m² nicht reichen, so könnte auch noch ein Wintergarten, dem Wohnzimmer vorgelagert, angebaut werden. Im Erdgeschoss des Haupthauses genießen Sie ein rd. 50 m² großes Wohnzimmer, welches aber auch noch mit einer Leichtbauwand unterteilt werden könnte. Weiterhin ist ein großes Elternschlafzimmer, das große Badezimmer, das Gäste-WC sowie die großzügige Küche vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein größerer Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichen. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, das Badezimmer sowie noch weitere 3 Schlafzimmer. Über den Flur können Sie auch direkt in die Einlieger/Ferienwohnung gelangen. Diese beiden Bereiche trennt eine Feuerschutztür. Die Ferienwohnung/Einliegerwohnung/Büro besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer vorhanden, die auch über einen Treppenlifter zu erreichen sind. Es handelt sich um ein 841 m² großes Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Holznebengebäude für Unterstellzwecke.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit Ferienwohnung wurde 1996 erbaut und damals bereits mit Wärmeverbundplatten ausgestattet. Da nachträglich auch der Spitzboden gedämmt wurde, ist ein guter Endenergieverbrauchswert von 62,1 KWh für das Haus vorhanden. Es sind Kunststofffenster verbaut, die im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2016 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Für gemütliche Stunden ist im Wohnzimmer ein moderner Kaminofen angeschlossen, der auch schon die neusten Feinstaubwerte einhält. Für Ihr Auto ist im vorderen linken Hausbereich ein Carport vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in schöner ruhiger Randlage des Nordseebades Tossens, abseits von den üblichen Touristenströmen. Dennoch können Sie mit dem Fahrrad den Nordseedeich in nur rd. 5 Fahrradminuten über direkte Fahrradwege erreichen. Auch mit dem Auto fahren Sie rd. 5 Minuten bis zum Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, der Centerpark in Tossens, die Zinzendorfschule (Gymnasium oder Oberschule) sind demnach alles auch gut zu Fuß zu erreichen. Die offizielle Beschreibung des Nordseebades Tossens, im Norden der Halbinsel Butjadingen: Willkommen im Nordseebad Tossens, dem perfekten Ort zum Urlaub machen. Genießen Sie in einer entspannten Atmosphäre den Friesenstrand in Tossens mit Deutschlands ersten Babystrand. Probieren Sie unsere verschiedenen Restaurants und Cafés mit einer frischen Nordseeluft aus. Für den makellosen Familienurlaub besuchen Sie gerne den Center Parcs Park Nordseeküste. Das Erlebnisbad Aqua Mundo im Center Parcs Park Nordseeküste jedenfalls steht in Sachen Temperaturen der Südsee in nichts nach. 4000 Quadratmeter Spiel, Spaß und gute Laune in konstant 29 Grad warmen Wasser. Wer möchte da noch in die Ferne fliegen? Und wer Lust hat, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer mit einem erfahrenen Wattführer zu betreten, kann sich auf eine einzigartige Entdeckungsreise bei einer Wattwanderung einstellen.

Sonstiges

Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 62,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Das große Wohnhaus mit den beschriebenen umfangreichen Möglichkeiten kann zum Preis von 598.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Schmidt

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