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Reserviert: Hochwertiges Wohnhaus mit Garage & vielen Extra´s in gefragter Lage von Rastede

26180 Rastede
523.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
591 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8961385
Anbieter-ID
444023
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
523.000,00 €
Provision für Käufer
2,975%
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.60 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.09.2023
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein echtes Schmuckstück in sehr gefragter Lage von Rastede wartet hier auf Sie. Das Wohnhaus wurde 1991 als Zweifamilienhaus errichtet und im Jahr 2014 von Grund auf modernisiert und zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Bei dem Umbau wurde neben hochwertigen Materialien auch auf eine sehr gute Bauausführung geachtet. Das Wohnhaus lässt mit rd. 170 m² keine Wünsche offen. Mittelpunkt bildet die große, offene Wohnküche mit Erker und durch eine Schiebetür getrennten Wohnbereich. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein geschmackvolles Duschbad, ein Büro, den Hauswirtschaftsraum und den Flurbereich vor. Das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafräumen und einem freundlichen Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne sorgen für weiteren Freiraum. Abstellfläche bietet zudem der Dachboden. Zu diesem hochwertigen Objekt gehört noch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Auch der Außenbereich wurde ab 2014 neu angelegt und lädt z.B. auf einen der drei Terrassen zum Verweilen ein. Aufgrund des schönen Baum- und Pflanzenbestands ist es so gut wie nicht einsehbar. Der vordere Grundstücksbereich erlaubt es Ihnen ohne Probleme 3 bis 4 PKW´s abzustellen.

Ausstattung

Zwar wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1991 erbaut, doch aufgrund der sehr umfangreichen Modernisierung und Umbau zum Einfamilienhaus im Jahr 2014, ist ein Großteil in diesem Jahr erneuert. Hier mal alle relevanten Daten für Sie auf einen Blick: - Zweifamilienhaus Bj. 1991, Umbau zum Einfamilienhaus in 2014 - rd. 170 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit großer, offener Wohnküche, Wohnbereich direkt über Holzschiebetür zugänglich, geschmackvolles Duschbad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Flur- bzw. Galeriebereich mit Holztreppe ins Obergeschoss - Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und modernem Vollbad - beide Bäder mit Fußbodenheizung - Beheizung mit Gas-Brennwertheizung aus 2014 mit Flachheizkörpern - bis auf die Bäder und dem HWR sind alle Räume mit hochwertigen Echtholzparkett in 2014 ausgestattet - alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) neu in 2014 - Kunststofffenster aus 2014 mit überwiegend hochwertigen Plissees - Bäder in moderner, zeitloser Optik aus 2014 - Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum - Garage mit elektrischem Sektionaltor - 2 überdachte Terrassen, sowie eine weitere Sonnenterrasse - sehr geschmackvolle Gartenanlage, so gut wie nicht einsehbar - großer Hof mit 3-4 Stellplätzen Auch aufgrund der vollständigen Modernisierung aus dem Jahr 2014 macht diese Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Fliesen, Landhaustüren uvm. zeigen den gehobenen Wohnfühlfaktor der Immobilie.

Lage

Dieses hochwertige Wohnhaus liegt sehr zentral in Rastede, so dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. schnell zu erreichen sind. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Sonstiges

Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 119,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Dieses hochwertige Wohnhaus kann zum Preis von 523.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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