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Gulfhaus und Bungalow in Ostfriesland, nahe Wiesmoor, auf großem Grundstück, mit Kaufoption von angrenzendem Ackerland

26639 Wiesmoor
335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26639 Wiesmoor
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
4.151 m2
Wohnfläche
160 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
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Online-ID
9765599
Anbieter-ID
2292
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.00 kWhm2a
Aus­stell­datum
31.10.2016
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gulfhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage. Gulfhäuser sind typische Bauernhäuser, die alles unter einem Dach vereinen - Viehhaltung, Vorratsspeicher und Wohnraum für die Bauern - und überwiegend in Ostfriesland zu finden sind. Auf dem Grundstück befindet sich das Gulfhaus mit Werkstatt und Bungalow sowie Nebengebäude, umrahmt von einem schönen Garten. Optional kann noch Ackerland (ca. 9,5 ha), welches teils am Grundstück angrenzt und sich teilweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet, hinzuerworben werden (3,90 Euro/m²). Das Gulfhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzwert, da eine Wohnflächenberechnung nach DIN nicht vorliegt) stammt aus dem Jahr 1922 und wurde vor ca. 30 Jahren kernsaniert, u.a. das Fundament und das Dach. Dazugehörend ist eine ehemalige ca. 60 m² große Maschinenhalle sowie ein altes Backhaus, das als Mülltonnenschuppen derzeit genutzt wird. Im Gulfhaus befinden sich noch 4 Ferienwohnungen, wobei 3 davon dauerhaft vermietet sind. Der im Jahre 1974 - am Gulfhaus angrenzend- ebenerdige errichtete Bungalow, bietet ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Bungalow ist nicht vermietet. Das Flachdach ist vor ca. 4 Jahren durch eine Fachfirma inklusive der Alu-Umrandung grunderneuert worden. Ebenfalls sind alle Fenster und die Terrassentür im Bungalow vor ca. 15 Jahren durch Kunststoffelemente ersetzt worden. Von der Diele gelangt man u.a. ins Wohnzimmer -ausgestattet mit einem Kamin und Fenster mit Blick in den Garten. Eine separate Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Diele. Über die Diele gelangt man in die Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer sowie zur Terrasse. Im hinteren Bereich der Diele führt ein separater Flur direkt zu dem Schlaftragt. Die 4 gleichgroßen Zimmer wurden als Kinderzimmer genutzt, gefolgt von einem Elternschlafzimmer. Es befinden sich leichte Absackungen im Fußbodenbereich des Elternschlafzimmers. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet. Es existiert ein Durchgang vom Bungalow zum Gulfhaus. Der Durchgang befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer Leichtbauwand verschlossen worden. Beheizt werden die 5 Wohneinheiten über eine Gasheizung von Vissmann aus dem Jahr 2015. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

Lage

Dieses Gulfhaus liegt im Landkreis Aurich in ländlicher Lage - rd. 5 km bis zum Zentrum der Stadt Wiesmoor. Über eine gepflasterte Zufahrt erreichen Sie das Kleinod. Ländliche Gemütlichkeit und Leben dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern - mit dem Gefühl, dass alles nicht weit weg ist - Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Baujahr: 1974 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 198 kWh/(m²*a)

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Armin Knorr Immobilien e. K.

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