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Gemütliches Siedlungshaus mit Teilkeller und Garage in Top-Lage von OL-Etzhorn

26125 Oldenburg

369.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

90 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

26125 Oldenburg

Umzug

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

682 m²

Wohnfläche

90 m²

Nutzfläche

55 m²

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Bezugsfrei

Immobilienwert

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Online-ID

9830290

Anbieter-ID

443624

Stand vom

06.11.2024

Preise

Kaufpreis

369.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

Provision für Käufer

2,975%

Ausstattung

unterkellert

Altbau

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

355.22 kWhm²a

Ausstelldatum

05.11.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1963

Baujahr laut Energieausweis

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Die 60er Jahre waren die Zeit des Wirtschaftswunders, es ging aufwärts, das merkt man auch diesem Haus von 1963. Die Materialien sind hochwertig, kleine Details wurden verbaut und viele Fensterflächen ebenso. Zur Bauzeit war Energieeffizienz aber noch kein Thema, daher sind Wärmebrücken, Heizkörper in Nischen und der ungedämmte Dachboden nur einige Aspekte, die gerade aus energetischer Sicht behoben werden sollten. Doch der Charakter und die absolut gefragte Wohnlage dieser Immobilie ist mehr als nur ein gutes Argument, diesem gepflegten Wohnhaus wieder neues Leben einzuhauchen. Derzeit verfügt dieses Siedlungshaus über rd. 90 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und den Flurbereich. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Vollbad untergebracht. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist eine Art "Wintergarten", welcher Ihnen zu den Übergangszeiten einen tollen Rückzugsort bietet. Von hier aus können Sie auch die geräumige Garage und die Werkstatt erreichen. Eine Terrasse mit guter Sonnenausrichtung ist der Wohnküche vorgelagert. Ein rd. 30 m² großer Teilkeller bietet Platz für Heizung, Waschmaschine und vielem mehr.

Ausstattung

Dieses Siedlungshaus wurde 1963 in massiver Klinkerbauweise erstellt und befindet sich in vielen Bereichen noch auf dem Stand des Baujahres. Selbstverständlich wurde diese Immobilie immer von den Eigentümern gepflegt und bei Bedarf auch renoviert bzw. modernisiert. Einen Überblick aller relevanten Daten können Sie der folgenden Aufstellung entnehmen: - Einfamilienhaus, Baujahr 1963 - rd. 105 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flurbereiche, dazu eine Art "Wintergarten" zwischen Wohnhaus und Garage - rd. 30 m² Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum - geräumige Garage und Werkstatt - Holzfenster aus dem Baujahr mit Verglasung aus 1979 und Rollläden - Vollbad und Gäste-WC freundlich gestaltet - gepflegter Zustand - Elektrik aus dem Baujahr - überwiegend Auslegeware - teilweise Rippenheizkörper in Nischen - Gas-Brennwertheizung aus 2001 - an alle Versorgungsleitungen angeschlossen - 682 m² Grundstück direkt am Etzhorner Weg Aufgrund des Baujahres bedarf es bei dieser Immobilie aber einer Renovierung bzw. Modernisierung, gerade aus energetischer Sicht.

Lage

Dieses gemütliche Siedlungshaus befindet sich auf einem 682 m² großen Grundstück in landschaftlich reizvoller Lage des Stadtteils Oldenburg-Etzhorn. Der Etzhorner Weg zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs. Etzhorn könnte man auch als Grüne Lunge der Stadt beschreiben. Neben den vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens können Sie hier die Ruhe und vor allem die Natur genießen. Ausgiebige Spaziergänge in den Bornhorster Wiesen oder einfach die gute Luft, in Verbindung mit den Vorteilen der Stadt Oldenburg machen diesen Stadtteil so gefragt. Die Universität Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Oldenburg ist perfekt durch die Autobahn A 28 und A 29 angebunden. Über die Stadtautobahn A 293 sind Sie innerhalb Oldenburg sehr mobil. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren fast rund um die Uhr. Oldenburg wird gern als grüne Stadt mit Herz bezeichnet. Diesem Ruf wird die Stadt an der Hunte mit ihren vielen Grün- und Wasserflächen durchaus gerecht. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab und wird sicher auch in den nächsten Jahrzehnten für eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität sorgen. Oldenburg bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die sehr schöne Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen alle wichtigen Dinge bequem mit dem Fahrrad zu erledigen. So ist die weit über die Stadtgrenzen bekannte Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 355,22 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H Dieses gepflegte Wohnhaus mit Teilkeller und Garage in absolut gefragter Lage von Oldenburg/Etzhorn können Sie zu einem Preis von 369.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen. Wir bitten Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

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