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Nur 15 min. bis OL: Großes Wohnhaus mit mögl. ELW, gr. Garage und freiem Wiesenblick

26125 Oldenburg
395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
903 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
90 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Immobilienwert
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Online-ID
9858711
Anbieter-ID
4437241
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
188.70 kWhm2a
Aus­stell­datum
13.11.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses große Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Großenmeer auf einem 903 m² Grundstück nur 15 Minuten von Oldenburg in herrlicher Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Genießen Sie hier den romantischen Sonnenuntergang an einem Fluss. Das große Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss wurde aktuell mit einer Leichtbauwand getrennt, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen wurde. Nach Entfernen der Leichtbauwand würde wieder ein rd. 45 m² großes Wohnzimmer entstehen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die schöne überdachte Terrasse mit freiem Wiesenblick. Das eigentliche Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und hat eine Größe von rd. 16 m². Das angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Neben der großen Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die ebenerdige Wohnfläche von rd. 125 m² wird durch den Flurbereich mit Windfang ergänzt. Die im großen Flur befindliche Treppe wurde entfernt und das Treppenloch fachmännisch geschlossen. Auf Wunsch könnte hier wieder eine Treppe installiert werden, die sich noch in Einzelteilen auf dem Dachboden befindet. Somit könnte die Immobilie auch wieder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Der aktuelle Treppenaufgang in die Einliegerwohnung im Obergeschoss erfolgt in der großen Garage. Im Obergeschoss sind das große Wohnzimmer mit offener moderner Küche sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Duschbad vorhanden. Abstellmöglichkeiten bietet hier ein großer Bodenraum. Das Obergeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Umfangreiche Nutzflächen sind durch den Teilkeller sowie die große Garage vorhanden. Ein Gartenhaus vervollständigt das Raumangebot.

Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1987 wurde hochwertig erstellt und bietet zudem noch durch den geräumigen Teilkeller und die große Garage umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2006 und die Kunststofftanks. Für gemütliche Stunden und zur Heizungsunterstützung ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein geschlossener Kamin vorhanden. Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden eingebaut. Das Obergeschoss wurde 2017 umfangreich modernisiert. So wurden hier u. a. neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine zusätzliche Isolierung der vorhandenen Betonzwischendecke vorgenommen. Durch das Setzen einer Leichtbauwand wurde ein zweites Schlafzimmer geschaffen. Im großen Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert. Auch die vorhandene Einbauküche wurde 2017 neu eingebaut. Die Oberwohnung ist z. Zt. für 800,- Euro warm vermietet. Mit den Mietern wurde schriftlich eine einvernehmliche Mietaufhebung spätestens zum 01.07.2025 vereinbart. Auch haben die Mieter die Möglichkeit, vorher auszuziehen.

Lage

Die hochwertige Immobilie befindet sich auf einem herrlichen 903 m² Grundstück, welches direkt an einen kleinen Fluss angrenzt, ca. 15 Autominuten nördlich von Oldenburg. Bis zum Flughafen Bremen sind es ca. 45 Autominuten. Der Jadebusen ( Nordsee ) ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Der Ort Großenmeer vor den Toren von Oldenburg erfährt durch seine Nähe zur Stadt Oldenburg und der moderaten Kaufpreise derzeit eine hohe Nachfrage. Schule, Kindergarten, Kinderhort sowie ärztliche Versorgung sind gegeben. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Es besteht eine gute Busanbindung nach Oldenburg & Brake.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 188,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1987 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energie mit Warmwasser: Nein Dieses große Wohnhaus mit aktueller Einliegerwohnung, Teilkeller und großer Garage können Sie zu einem Preis von 395.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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