großzügiges Wohnhaus mit Garage an Toplage im Zentrum von Westerstede

Am Brookwehr, 26655 Westerstede

310.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Brookwehr, 26655 Westerstede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
185 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8327550
Anbieter-ID
3891
Stand vom
23.10.2023
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
178,7 kWhm2a
Gültig bis
05.01.2033
Aus­stell­datum
06.01.2023
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Geräumiges Wohnhaus, Walmdach, Baujahr 1972. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großer Eingangsdiele mit Kamin, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und separatem Abstellraum, im Obergeschoss aus 6 Zimmern, 2 Badezimmer, sep. WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 185 m² + 3 Kellerräume, Garage und Geräteraum. Aufteilung siehe Grundriss. Der für das fragliche Gebiet von der Stadt Westerstede erstellte Bebauungsplan 14b wird zurzeit überarbeitet. Der neue Vorentwurf sieht ausschließlich eingeschossige Bebauung für Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit pro Grundstück höchstens 2 Wohneinheiten vor. Dachneigung als Mindestmaß 30°. Siehe Bebauungsplanentwurf Nr. W6 von November 2021. Das angelegte Grundstück ist groß: 876 m². Kaufpreisvorstellung: 310.000 €.

Ausstattung

Hartholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer, Fliesen in der Diele, der Küche, Hauswirtschaftsraum und in den Sanitärräumen. In den Räumen des Obergeschosses, den Schlafräumen und Flur Auslegeware (Teppichboden). Badezimmer I. im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Badezimmer II. im Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich sep. WC im Obergeschoss. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Lage

Topwohnlage "Am Brookwehr" im Zentrum der Kreisstadt Westerstede. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, zentraler Omnibusbahnhof usw., in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über der A28.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

Herr Günter Arens

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