großzügiges Wohnhaus mit Garage an Toplage im Zentrum von Westerstede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus, Walmdach, Baujahr 1972. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großer Eingangsdiele mit Kamin, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und separatem Abstellraum, im Obergeschoss aus 6 Zimmern, 2 Badezimmer, sep. WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 185 m² + 3 Kellerräume, Garage und Geräteraum. Aufteilung siehe Grundriss. Der für das fragliche Gebiet von der Stadt Westerstede erstellte Bebauungsplan 14b wird zurzeit überarbeitet. Der neue Vorentwurf sieht ausschließlich eingeschossige Bebauung für Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit pro Grundstück höchstens 2 Wohneinheiten vor. Dachneigung als Mindestmaß 30°. Siehe Bebauungsplanentwurf Nr. W6 von November 2021. Das angelegte Grundstück ist groß: 876 m². Kaufpreisvorstellung: 310.000 €.
Ausstattung
Hartholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer, Fliesen in der Diele, der Küche, Hauswirtschaftsraum und in den Sanitärräumen. In den Räumen des Obergeschosses, den Schlafräumen und Flur Auslegeware (Teppichboden). Badezimmer I. im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Badezimmer II. im Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken, zusätzlich sep. WC im Obergeschoss. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Lage
Topwohnlage "Am Brookwehr" im Zentrum der Kreisstadt Westerstede. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, zentraler Omnibusbahnhof usw., in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über der A28.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)
Herr Günter Arens
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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)
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