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Neubau! Ammerländer Hofanlage mit Nebengebäude in Eichenfachwerk in Ocholt

Zwischenahner Straße, 26655 Westerstede

595.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

195 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Zwischenahner Straße, 26655 Westerstede

Umzug

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.457 m²

Wohnfläche

195 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9160517

Anbieter-ID

3950

Stand vom

17.04.2024

Preise

Kaufpreis

595.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

provisionsfrei

Ausstattung

Fußbodenheizung

provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

56 kWhm²a

Gültig bis

19.11.2033

Ausstelldatum

20.11.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Wohngebäude im Bauernhausstil, Neubau-Erstbezug, BJ 2023. 5 Jahre Garantie. Das Gebäude ist in der Originalform unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Baustoffe errichtet. Der Grundriss entspricht heutigen, modernen Wohnansprüchen. Wie aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich, hat das Haus im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein zweites Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt rd. 195 m². Überdachte Holzterrasse an der Südseite. Zum Gebäudeensemble gehört ein Nebengebäude, passend im Baustil zum Hauptgebäude, (nutzbar als Garage, Werkstatt etc.), Außenmasse 5 m x 12 m. Garagentore elektrisch mit Fernbedienung. Das Hauptgebäude mit dem Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es aufgrund der exponierten Lage als Praxis, zur Tierhaltung, aber auch für Lager- und Montagezwecke. Das angelegte Grundstück mit Streuobstwiese, ist mit einer Rotbuchenhecke eingefasst. Der Hof hat eine Klinkerpflasterung und eine abschließbare Holztoranlage in Lärchenholz. Das Grundstück ist 1.457 m² groß.

Ausstattung

Original Hartholzfenster, außenaufschlagend, mit 3-fach-Isolierverglasung. Sichtbare Holzbalkendecke mit Holzständerwerk. Fußböden: Fliesen und Designboden. Sep. Gäste-WC im Erdgeschoss. Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Heizung und Warmwasser über regenerative Fernwärmeversorgung. Fußbodenheizung und in allen Räumen mit Einzelraumregelung. Wärmedämmung nach neuesten Erfordernissen, über die vorgeschriebenen Normen hinaus. Schmutzwasserentwässerung, öffentliche Kanalisation.

Lage

Stadtteil Ocholt der Stadtgemeinde Westerstede, Zwischenahner Straße. Entfernung bis zur Stadt Westerstede rd. 7 km, bis zum Kurort Bad Zwischenahn ebenfalls 7 km. Ocholt, der zweitgrößte Ort in der Stadtgemeinde Westerstede, gilt als beliebter Wohnort mit guter Wohnqualität. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule (VGS), alles auf kurzem Weg erreichbar. Ocholt ist Bahnstation und Haltepunkt mehrerer ICE- u. RE-Züge mit Direktanbindung nach Norderney und Oldenburg.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

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Günter Arens Immobilienfachgeschäft GbR (IVD)

Herr Günter Arens

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